Le marché du logement a été une montagne russe pour les acheteurs et les vendeurs. Pendant la majeure partie de 2024 et le premier semestre de 2025, les taux hypothécaires ont plané près de 7%, limitant l'abordabilité et la demande d'amortissement.
En avril, au milieu des tensions économiques accrues, les taux ont atteint une moyenne de 7,22% pour une hypothèque fixe de 30 ans et 6,47% pour un prêt de 15 ans, selon Freddie Mac. Mais plus récemment, les coûts d'emprunt se sont soulants. En septembre, le taux moyen de 30 ans est tombé à 6,30%, avec les 15 ans fixés à 5,49%.
Lors de sa dernière réunion de septembre, la Réserve fédérale a réduit le taux des fonds fédéraux de 25 points de base, portant la fourchette cible à 4,0% – 4,25%. Cette décision – la baisse du premier taux de la Fed depuis un certain temps – a été décrite comme une réponse de «gestion des risques» aux signes de refroidissement du marché du travail, même si l'inflation reste une préoccupation.
Bien que les niveaux d'inventaire se soient améliorés, ils restent en dessous de ce qui est nécessaire pour un marché équilibré. Avec l'incertitude économique et l'impact potentiel des politiques et tarifs commerciaux du président Trump, de nombreux propriétaires demandent: 2025 sera-t-il une bonne année à vendre? Voici à quoi s'attendre.
Taux hypothécaires: améliorations progressives attendues
Bien que la Fed ne fixe pas directement les taux hypothécaires, ses politiques ont un impact indirectement sur les coûts d'emprunt des prêts, qui à leur tour influencent les taux d'intérêt hypothécaire. Les taux hypothécaires s'adaptent souvent en prévision, façonnant le paysage de l'abordabilité pour les acheteurs de maisons et ceux qui cherchent à refinancer. Cet équilibre délicat entre la stabilité des taux et les conditions du marché continue de façonner l'achat de maison.
Les taux d'intérêt restent plus élevés que les niveaux ultra-bas observés pendant la pandémie Covid-19. Après deux rapports d'emploi faibles, la Fed a signalé qu'une ou deux baisses de taux supplémentaires sont possibles lors de ses réunions finales de 2025, à condition que l'inflation continue de s'allonger.
Pour les vendeurs, cette perspective est encourageante. Même une baisse modeste des taux hypothécaires pourrait ramener plus d'acheteurs sur le marché, alimenter la demande et aider les annonces à se déplacer plus rapidement. La baisse des coûts d'emprunt peut également donner aux acheteurs les premiers acheteurs la confiance nécessaire, accélérant potentiellement les ventes et soutenant des conditions de marché plus fortes.
Utilisez l'outil ci-dessous pour comparer certaines des offres hypothécaires actuelles d'aujourd'hui:
Niveaux des stocks de logement: toujours serré mais amélioré
Les ventes existantes à domicile étaient essentiellement stables en août, glissant seulement 0,2% par rapport à juillet, selon la National Association of Realtors (NAR). Au niveau régional, les ventes ont augmenté dans le Midwest et l'Ouest, mais ont chuté dans le nord-est et le sud. Par rapport à il y a un an, le Midwest et le Sud ont affiché des gains, tandis que le nord-est et l'ouest ont vu une baisse.
Les prix des maisons ont continué de grimper, le prix de vente médian national atteignant 413 000 $ en août – une augmentation de 3,2% par rapport à l'année précédente. Les quatre régions américaines ont enregistré une croissance annuelle des prix.
L'inventaire a également montré des signes d'amélioration, avec 1,42 million de maisons disponibles à la vente, représentant un approvisionnement de 4,2 mois au rythme de vente actuel. Bien que cela marque les progrès, il reste inférieur à l'offre de 5 à 6 mois nécessaire pour un marché équilibré.
Sur le plan de la nouvelle construction, les constructeurs de maisons étaient de plus en plus optimistes, car la réduction des coûts de financement a renforcé la confiance et a augmenté les espoirs d'augmentation de l'offre de logements en 2025. Cependant, les tarifs de 25% de l'administration Trump sur les importations d'acier et d'aluminium ont ajouté de l'incertitude aux nouveaux plans de construction. La hausse des coûts des matériaux pourrait ralentir le développement, ce qui pourrait limiter les efforts pour étendre l'offre de logements.
Pour les vendeurs, l'amélioration des stocks peut signifier plus de concurrence, mais la demande continue de dépasser l'offre dans de nombreuses régions. Les maisons bien entretenues et bien entretenues susciteront probablement un fort intérêt, en particulier dans les zones à forte demande avec un inventaire limité.
Cependant, les vendeurs doivent être préparés à un marché immobilier qui se déplace progressivement vers l'équilibre, où les acheteurs peuvent avoir plus d'options et de négociation de pouvoir que ces dernières années.
La démographie des acheteurs façonnera le marché du logement en 2025
Les démographies des acheteurs jouent un rôle important dans la formation des demandes de logements. Les milléniaux, désormais dans leurs années d'achat de maison, continuent de dominer le marché, à la recherche souvent de plus grandes maisons pour accueillir des familles en croissance.
Pendant ce temps, la génération Z entre sur le marché en tant qu'acheteurs pour la première fois, et ils recherchent des propriétés et des emplacements abordables qui soutiennent le style de vie du travail à distance.
De plus, la vie multigénérationnelle est en augmentation, les familles mettant en commun les ressources pour naviguer dans des coûts de logement élevés. Cette tendance stimule la demande de maisons avec un espace supplémentaire, comme les propriétés avec des suites de beaux-parents.
Pour les vendeurs, adapter les stratégies de marketing pour mettre en évidence les fonctionnalités qui résonnent avec ces groupes peuvent être un moyen efficace de maximiser les intérêts et de garantir le meilleur prix de vente possible.
Prix des maisons: croissance plus lente attendue en 2025
Les ventes existantes à domicile étaient essentiellement inchangées en août, baissant seulement 0,2% de juillet à un taux annuel ajusté de façon saisonnière de 4,0 millions, selon NAR. Par rapport à il y a un an, les ventes ont augmenté dans le Midwest et le Sud tout en diminuant dans le nord-est et l'ouest.
Pour les vendeurs, cela signifie que si la valeur des maisons apprécie toujours, les gains de prix rapides de ces dernières années ralentissent. Savoir évaluer votre maison lors de la vente et de la compréhension des conditions du marché local sera essentiel pour attirer les acheteurs en 2025.
Travailler avec des professionnels de l'immobilier expérimentés peut aider les vendeurs à naviguer dans ces différences régionales et à positionner leurs maisons de manière compétitive.
Facteurs politiques et économiques sur le marché du logement
Le marché du logement est façonné par de grandes forces économiques. La croissance de l'emploi, les tendances de l'inflation et la politique monétaire de la Réserve fédérale restent les facteurs clés qui influencent si les conditions favorisent les acheteurs ou les vendeurs. La récente baisse des taux de la Fed – et le potentiel de plus – souligne à quel point le logement réagit étroitement aux changements dans la politique monétaire.
Politiquement, l'agenda économique de l'administration Trump commence également à affecter l'immobilier. Les efforts pour stimuler les règles de logements abordables ou de détente pourraient aider à faciliter les pénuries d'approvisionnement, tandis que les dépenses d'infrastructure et les initiatives d'investissement commercial peuvent créer des poches de demande accrue dans certaines régions.
Pour les acheteurs et les vendeurs, le point à retenir est clair: les marchés du logement ne fonctionnent pas isolément – ils sont profondément liés à l'économie plus large et aux décisions politiques nationales.
Devriez-vous vendre votre maison en 2025?
L'augmentation de la demande des acheteurs pourrait créer de grandes opportunités pour les vendeurs qui attendaient le bon moment pour énumérer leurs maisons à vendre. Bien que les valeurs des propriétés devraient croître lentement, il y a toujours un potentiel de gains.
Les défis de l'abordabilité et l'incertitude économique pourraient encore poser des obstacles pour les acheteurs et les vendeurs. Cependant, il est essentiel de se rappeler que le meilleur moment pour vendre votre maison est lorsque vous êtes prêt – à la fois financièrement et émotionnellement.
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