Les gains de prix des maisons continuent de faciliter les prix élevés et les taux hypothécaires élevés alimentent toujours les défis de l'abordabilité. L'indice national des prix national des maisons nationaux de la S&P Corelogic Case-Shiller, qui mesure le prix des maisons existantes à travers le pays, a augmenté de 2,3% en mai par rapport à l'année précédente, contre un gain annuel de 2,7% le mois précédent. Sur une base mensuelle et ajustée de façon saisonnière, les prix des maisons ont chuté de 0,3%. Alors que les défis de l'abordabilité continuent de peser à la demande, une offre limitée de maisons à vendre soutient la croissance continue des prix, mais au rythme le plus lent depuis juillet 2023. New York a déclaré les gains les plus forts de l'année précédente, suivi de Chicago et Detroit. Les prix des maisons à Tampa ont chuté de 2,4%, le rendement le plus faible des 20 villes couvertes par l'indice.
Une baisse de la construction permet un ralentissement de la construction unifamiliale. Le logement total a augmenté de 4,6%, à 1,321 million d'unités annualisées, en juin. L'augmentation a été largement entraînée par un bond de 30% des départs multifamiliaux. Au niveau régional, le total a augmenté dans le nord-est et est tombé dans le Midwest, l'ouest et le sud. Les départs unifamiliaux ont chuté de 4,6%. Une tendance à la baisse des autorités unifamiliales indique la trajectoire de la construction de la nouvelle maison au cours des prochains mois. Les permis unifamiliaux ont marqué leur quatrième déclin consécutif, en baisse de 3,7% en juin, tandis que les permis multifamiliaux ont grimpé 7,3%. La baisse des permis unifamiliales indique que les constructeurs continuent de faire face à des coûts de financement élevés, à une incertitude économique élevée et à des conditions d'approvisionnement défavorables en raison de la politique commerciale volatile des États-Unis en vertu de l'administration Trump. Pendant ce temps, les défis de l'abordabilité augmentent la demande de location et soutiennent un revirement dans le développement multifamilial. Alors que les taux hypothécaires restent élevés, les constructeurs ont augmenté leur utilisation des rachats de taux hypothécaires et d'autres incitations pour adoucir l'impact des taux plus élevés. Cela dit, les constructeurs deviennent également plus prudents, en raison de l'incertitude croissante en raison de l'impact des tarifs sur l'industrie.
Les ventes à New Home continuent de lutter, bien que les constructeurs réduisent les prix. Ventes de la nouvelle maison a augmenté de 0,6% en juin à un taux annuel ajusté de façon saisonnière de 627 000 unités. Les taux hypothécaires ont oscillé environ 7% pendant la majeure partie de juin. Les taux hypothécaires obstinément élevés, ainsi que la hausse de l'inventaire des maisons existantes et les gains de prix de refroidissement, montrent que les constructeurs de maisons unifamiliales sont confrontées à des vents contraires. Le prix médian d'une nouvelle maison s'élève désormais à 401 800 $, en baisse de 4,9% par rapport à il y a un an. Bien que le marché du nouveau domicile ait été moins sensible aux changements dans les taux hypothécaires, grâce aux incitations offertes par les constructeurs, les taux restant au-dessus de 6% continueront probablement de décourager certains acheteurs dans les mois à venir. L'inventaire des maisons neuves a augmenté de 8,5% au cours des 12 derniers mois. Au rythme de vente actuel, cet inventaire durerait 9,8 mois.
Les taux hypothécaires élevés pèsent toujours sur les ventes à domicile existantes. Ces ventes ont chuté de 2,7%, pour atteindre 3,93 millions d'unités annualisées, en juin, car les acheteurs ont soutenu des coûts de financement élevés, des prix élevés des maisons et des stocks relativement bas. L'offre de logements a effectué une récupération significative au cours des deux dernières années, les conditions du marché du logement, les conditions du marché du logement se sont déplacées à une vitesse inférieure de la frénésie d'achat postpandemique hautement compétitif. Bien que le nombre de maisons sur le marché soit toujours inférieur aux niveaux prépondémiques, l'inventaire s'est complètement normalisé sur une base de mois. L'inventaire total des maisons existants sur le marché a augmenté de 15,9% en juin par rapport à il y a un an. Cela se traduit par 4,7 mois d'approvisionnement au rythme de vente actuel, contre 4,6 mois en mai. L'inventaire est maintenant au plus haut niveau depuis mai 2020.