Erica Jong a eu l'attention ravie du public. L'écrivain de 82 ans, célèbre pour son best-seller des années 1970 Peur de volerdiscutait de la créativité et de son besoin de capturer le monde qui l'entoure en prose et en poésie.
Les mains ont soulevé des questions: « Comment c'était de grandir dans une famille littéraire? » «Qu'est-ce qui vous a donné envie d'écrire?» «Pouvez-vous décrire le processus que vous utilisez pour décider d'un thème pour un nouveau livre?»
Alors que Jong parlait, Sunlight a coulé à travers des fenêtres de 24 pieds. Juste à l'extérieur, les arbres se balançaient dans la brise; À l'intérieur, où la foule s'était rassemblée, cela ressemblait à de l'argent. Les murs étaient vêtus en marbre d'onyx rouge et le plafond poutre a été fabriqué à partir de chêne blanc.
Jong aurait pu donner une conférence lors d'un festival Toney Ideas partout d'Aspen à Cape Town. Au lieu de cela, l'auteur et son public ont été installés au 17e étage d'un centre de vie de retraite appelé la colline inspirée de Carnegie dans l'Upper East Side de New York. Jong vit dans le complexe. Il en va de même pour la plupart de ceux qui étaient présents.
Certains après-midi, les résidents passent le temps sérénade par un quatuor à cordes. Sur d'autres, ils pourraient entrer dans le spa sur place pour un visage ou profiter d'un cocktail dans le bar du hall meublé comme un hôtel 5 étoiles. C'est le crème de la crèmedit Marilyn Snyder, résident. «Il n'y a rien qui se compare à cela.»
À quoi ressemble la vie de retraite haut de gamme?
L'industrie de la vie en retraite augmente son jeu. Les baby-boomers plus âgés vieillissant de la vie active, une poignée de développeurs pivotent des maisons de retraite qui permettent aux riches de vieillir en place et de style. Appelés des communautés de retraite de soins continus, ces complexes offrent une vie indépendante, une vie assistée et des soins de la mémoire, le tout dans le même bâtiment ou le même campus. Une itération, appelée soins de vie, va plus loin et comprend des soins infirmiers qualifiés, dotés d'infirmières autorisées et d'autres professionnels de la santé agréés. L'objectif est de rendre le vieillissement aussi transparent que possible.
Le modèle de base de soins continu est de longue date, tout comme les projets haut de gamme, où les salons de beauté, les centres de fitness et les restaurants haut de gamme sont des plats standard. Ce qui est nouveau, c'est l'éblouissant de niveau suivant.
Le bord de la rivière, qui devait ouvrir le terrain en 2025 et ouvert en 2028-2029, offrira une piscine d'eau salée, un spa et un centre de fitness, tous situés sur 32 acres boisés surplombant la rivière Hudson au nord de Manhattan. Le décor du Palace Weston, qui a ouvert ses portes près de Fort Lauderdale en 2021, a été inspiré par l'hôtel George V à Paris et comprend un parking de voiturier, une bibliothèque de style anglaise et des dîners de quatre plats avec des accords de vins. Le Mather, un gratte-ciel de 27 étages à Tysons, en Virginie, possède trois restaurants, un bar et des cours aquatiques accompagnés d'un violoncelliste. Lorsque la propriété a ouvert ses portes en mars 2024, il était réservé à 87%.
«À la recherche d'un style de vie»
«Lorsque nous avons fait des séances d'écoute, les gens ont dit:« Nous n'avons pas besoin du saumon le moins cher, nous voulons le plus frais », explique Gale Morgan, vice-président des ventes de Mather. «Si vous mangez de Villeroy & Boch China lorsque vous emménagez, vous mangerez Villeroy & Boch ici», explique Morgan. Mather exploite quatre installations à travers le pays.
Les opérateurs suivent les données démographiques du baby-boomer – 50 millions de retraités aujourd'hui et 80 millions d'ici 2050. Aujourd'hui, les 10% les plus élevés des retraités ont une valeur nette minimale d'un peu moins de 2 millions de dollars, les 5% les plus élevés sur plus de 3 millions de dollars.
«Les baby-boomers sont exigeants et n'ont pas peur de dépenser de l'argent et veulent que l'usine physique la soutienne», explique Tom Gaston, directeur des investissements de Maplewood Senior Living, qui exploite 17 propriétés à travers le pays, y compris le Carnegie Hill Inspir et une installation sœur bientôt ouverte à Washington, DC «Nous parlons de personnes avec un ou deux maisons, plusieurs voitures, qui ont leur maison à jour.
Facteurs à considérer
Comme l'ensemble de l'industrie des services, les opérateurs de vie de retraite naviguent par une pénurie de dotation chronique, avec des difficultés à trouver non seulement des soignants mais aussi des femmes de ménage, des valets et autres. Les réglementations, des permis de construire des licences, peuvent varier d'un état à l'autre et peuvent être strictes (ou non).
Pour les résidents, les décisions financières peuvent être complexes, en combinant la planification successorale, la vente de biens immobiliers et les subtilités de l'assurance des soins de longue durée. «Dans le passé, les personnes âgées ont demandé aux médecins de les conseiller», explique Morgan, «maintenant ils ont des planificateurs financiers et des planificateurs successoraux.»
Une fois qu'un retraité a emménagé, l'adaptation à la vie des congrégants peut également prendre du temps. «Sur le marché du luxe, vous avez des gens qui avaient des domestiques et des cuisiniers et des femmes de ménage qu'ils ont commandés», explique Susan Hulett, présidente du Conseil des résidents du Variel à Woodland Hills près de Los Angeles, où les avantages comprennent une salle de cinéma privée, une salle de simulation de golf et un salon de niveau penthouse en regardant les montagnes de Santa Monica.
«Dans votre propre maison, vous pouvez faire ce que vous voulez quand vous le souhaitez, mais dans une communauté, vous devez abandonner une partie de votre autonomie.»
Quels sont les coûts de la retraite de luxe?
Les premiers établissements américains qui ont fourni des soins continus remontent au début des années 1900 et étaient affiliés à des organisations religieuses ou fraternelles. En règle générale, les résidents ont remis leurs actifs en échange d'une garantie de soins de santé à vie (donc, le terme inventé «soins de vie»). Aujourd'hui, les candidats ne sont pas tenus de vider la banque, mais ils sont vérifiés financièrement pour s'assurer qu'ils pourront se permettre des paiements.
En règle générale, le résident potentiel doit avoir des actifs d'une valeur de 1,5 à 2 fois les frais d'entrée, qui peuvent varier d'environ 250 000 $ à 4 millions de dollars. Ils doivent également passer une évaluation cognitive et un examen physique pour s'assurer qu'ils sont en assez bonne santé pour entrer dans l'installation, en unités dédiées à la vie indépendante.
Les développeurs à but non lucratif et à but lucratif existent, le secteur de luxe dominé par ces derniers et à but non lucratif se mettant le plus étroitement au contrat traditionnel d'entrée.
Les frais d'entrée sont déterminés par un éventail de facteurs, y compris le marché immobilier local et le niveau de soins souhaité. Un pourcentage des frais (généralement de 0% à 90%) peut être remboursé aux héritiers du résident, selon les termes du contrat (voir la barre latérale). De plus, il y a des frais mensuels dans la fourchette de 3 000 $ à 12 000 $ qui couvrent les dépenses et les équipements quotidiens. Selon le type de contrat, les frais peuvent augmenter à chaque déménagement à un niveau de soins plus élevé; Il peut également y avoir des hausses annuelles d'inflation.
Les frais d'entrée au Mather à Tysons, en Virginie, varient de 678 300 $ à 4,4 millions de dollars et les frais mensuels varient de 3 420 $ à 11 820 $. Près des deux tiers des déposants se sont inscrits aux soins de vie. Deux chambres sont allées la plus rapide. Sept résidents ont pris deux appartements pour les combiner en un seul; Un couple a acheté des unités côte à côte. Le Mather à Evanston, Illinois, à l'extérieur de Chicago, qui compte près de 300 unités, et où les frais d'entrée varient de 650 000 $ à 2 millions de dollars, a une liste d'attente de quatre ans.
L'autre modèle pour les communautés de soins à plusieurs niveaux est la location droite. Ils ne nécessitent aucun frais d'entrée et pas de vérification financière ou de santé, mais les paiements mensuels sont beaucoup plus élevés. Chez Coterie Hudson Yards à New York, par exemple, les résidences à vie indépendante commencent à 10 800 $ par mois pour un studio et 28 200 $ par mois pour deux chambres. Les studios de soins de mémoire commencent à 20 800 $. À l'inspīr Carnegie Hill, où 70% des unités sont occupées, les tarifs pour un studio de vie indépendant commencent à 11 000 $ et 27 000 $ pour deux chambres.
Les retraités qui choisissent des locations peuvent parier qu'ils ne subiront pas un AVC ou un autre événement de santé débilitant à long terme qui nécessiterait des soins infirmiers qualifiés, mais aussi faire confiance à leur avis d'investissement. «Beaucoup de seniors font le calcul et disent:« Je gérerai moi-même mon demi-million, merci beaucoup », explique Andy Carle, instructeur principal des programmes d'études supérieures de l'administration de la vie senior à l'Université de Georgetown.
Vues de la communauté
Pour Hulett, qui a 80 ans ce mois-ci, le passage dans un établissement de soins continu a cristallisé après un accident qui a brisé la cheville. Récupéré, Hulett a commencé le processus de tournée en janvier 2022, et en août, elle avait vendu sa maison de 38 ans et a emménagé dans le tout nouveau Variel à Woodland Hills dans la vallée de San Fernando de Los Angeles. Elle aimait le sentiment brillant et aéré du complexe, l'accent mis sur la santé et les activités physiques et intellectuelles. «Ma fille était inquiet de ne pas aimer ça, mais tout s'est si bien passé», dit-elle.
Maintenant, Hulett se rend à 10 cours d'exercice par semaine, aime passer du temps dans le Sky Lounge et un Cafe mensuel de Socrate, où les résidents discutent des questions comme «Quelle est la frontière entre la responsabilité du gouvernement et la responsabilité personnelle?» Et « La vie ne vaut-elle jamais la peine d'être vécue? »
«J'adore l'interaction avec d'autres personnes et le fait que je puisse faire un choix à tout moment pour être avec des gens ou seuls», dit-elle.
Le calcul de Shirley et Jim O'Brien, musiciens et universitaires qui ont emménagé dans le Splendido Rancho Vistoso à Tucson, en Arizona, en janvier 2023, incarne en grande partie pour s'assurer que le mari et la femme seraient entre les bonnes mains dans le cas où un conjoint est tombé malade avant l'autre. Leur préoccupation: Shirley, 83 ans, était mauvaise dans les finances et Jim, 84 ans, n'était pas un cuisinier. «À un moment donné, il aurait besoin de manger et je devrai payer les factures», dit Shirley, donc un plan de soins de la vie avait du sens.
Ils ont vendu leur maison et ont déposé les frais d'entrée de 750 000 $ pour une villa de 1 700 pieds carrés. «Nous avons tout ce que nous avions auparavant», explique Shirley, y compris un garage pour Tesla et Corvette du couple. Elle a suivi des cours de fitness, de longues promenades et des cours de ukulélé; Il a suivi des cours en géologie et ensemble, ils ont présenté des spectacles musicaux pour certains des résidents en soins de mémoire.
Pour Shirley, une fonctionnalité supérieure est la nourriture de Splendido « et que je ne la cuisine pas », et le fait qu'ils ont une maison intelligente, avec des stores, des lumières, des ventilateurs de plafond et d'autres électroniques qui sont à la voix. «Je peux me tenir au milieu de la pièce et dire:« Jouez à Bach »», émerveillante-t-elle.
Les retraités comme les O'Briens et Hulett ne sont pas les seuls satisfaits de leur vie dans la communauté des soins de continu. Selon Georgetown's Carle, à l'échelle de l'industrie, moins de 2% à 3% des résidents annulent leurs contrats. Lorsque des chercheurs de l'Université de Floride centrale ont interrogé 332 résidents en soins continus en 2021, ils ont constaté que les retraités ont donné des notes élevées non seulement aux services médicaux et activités que leurs communautés offrent, mais à la valeur, à la valeur, et surtout aux connexions sociales de la vie.
Cette satisfaction ne signifie bien sûr pas qu'il n'y aura pas de taches difficiles, surtout au début, car vivre avec d'autres dans un complexe – que ce soit une grande hauteur urbaine ou une propagation de banlieue – n'est pas la même chose que vivre à la maison. Il n'est pas rare que les problèmes se déroulent dans le restaurant d'une propriété. Au Variel, par exemple, certains résidents voulaient manger leurs repas dans des pantoufles et des peignoirs, explique Hulett. D'autres se sont hérissés au début, les règles de premier service, insistant sur des tables spécifiques, pas seulement ce qui est disponible.
Il a fallu un comité culinaire de résidents pour élaborer des politiques et mettre l'ordre à la situation. Entre autres choses, un langage grossier est interdit et les invités doivent être accompagnés à leur table par l'hôte. Brisez les règles une fois et vous obtenez un avertissement. Brisez-les deux fois et vous êtes banni pendant deux semaines et devez faire livrer vos repas à votre appartement.
«Nous devons changer les comportements», explique Hulett. En tant que présidente du Conseil des résidents, elle espère aider cela. «J'adore cet endroit. Je veux travailler avec des résidents pour créer la communauté dans laquelle nous voulons tous vivre.»