Si vous êtes propriétaire, le nouveau plan fiscal de Trump contient plusieurs modifications fiscales clés qui pourraient affecter vos résultats, des déductions d'impôt foncier aux règles d'intérêt hypothécaire et l'élimination des principaux crédits d'impôt.
Par exemple, la législation sur les réductions d'impôts et les dépenses nouvellement promulguées, surnommées ''Big Beau Bill«(OBBB), augmente temporairement le plafond de la déduction de la taxe (SEL) de l'État et local, ce qui peut permettre à certains propriétaires de fondements de milliers de dollars par an.
La nouvelle loi fiscale verrouille également certaines allégements fiscaux pour les propriétaires, comme rendre le plafond actuel de déduction d'intérêt hypothécaire permanent.
Cependant, la législation n'est pas tout le soleil et les arcs-en-ciel. Si vous voulez économiser avec des allégements fiscaux de l'énergie propre, vous devrez agir rapidement.
En effet Les propriétaires se précipitent pour installer des panneaux solaires avant qu'il soit trop tard.
Voici cinq changements importants dans le plan fiscal de Trump que chaque propriétaire devrait connaître.
1. Dernière chance de réclamer des allégements fiscaux éconergétiques
Si vous souhaitez économiser sur votre facture d'électricité et envisager de passer à l'énergie solaire, vous devrez apporter des modifications dès cette année pour réclamer un allégement fiscal.
Le nouveau package fiscal de l'administration Trump accélère la date de résiliation de plusieurs crédits d'impôt liés à l'énergie. En conséquence, les experts disent que les familles de certains États pouvaient voir les coûts énergétiques augmenter de plus de 600 $ par an.
Voici quelques-uns allégements fiscaux liés à l'énergie qui se terminent prématurément sous l'OBBB.
- Crédit d'impôt pour l'amélioration de la maison économe en énergie: Les propriétaires peuvent encore réclamer Un crédit d'impôt allant jusqu'à 3 200 $ pour les mises à niveau éphémères éligibles, telles que l'installation de nouveaux systèmes d'isolation, de fenêtres et de CVC. Si vous envisagez des améliorations de la maison et que vous voulez un crédit, le temps est épuisé.
Pendant que le Loi sur la réduction de l'inflation (IRA) a prolongé ce crédit jusqu'au 1er janvier 2033, la législation fiscale de Trump passe la date d'expiration jusqu'au 31 décembre 2025.
- Crédit d'énergie propre résidentielle: Les propriétaires peuvent actuellement réclamer un crédit d'impôt de 30% pour l'installation de systèmes d'énergie propre éligibles. Cela comprend des panneaux solaires, de petites éoliennes, une technologie de stockage de batteries ou des systèmes géothermiques.
L'IRA a prolongé le crédit jusqu'au 1er janvier 2035, le crédit a progressé à 22% à partir de 2033. Le plan fiscal de Trump oblige le crédit à expirer après le 31 décembre 2025.
2. Le plafond de sel quadruples à 40 000 $
Si vous êtes un propriétaire dans un état de taxe élevé, il y a une disposition majeure nichée dans la «grande belle facture» qui peut remettre des milliers de dollars dans votre poche.
Le forfait fiscal 2025 de l'administration Trump permet aux contribuables de revenu de moins de 500 000 $ à déduire jusqu'à 40 000 $ Taxes étatiques et locales (SEL) lorsqu'ils déposent des impôts au début de 2026.
Trump Loi sur les réductions d'impôts et les emplois de 2017 (TCJA) a précédemment fixé le plafond de sel à 10 000 $ (5 000 $ pour les personnes mariées déposant séparément) de 2018 à 2025. Avant 2018, il n'y avait aucune limite sur le montant qui pouvait être déduit.
Pour plus d'informations, voir Déduction de sel 2025: Trois choses à savoir maintenant.
3. La déduction des intérêts hypothécaires est permanente
Les propriétaires qui choisissent de détailler leurs déductions peuvent déduire les intérêts hypothécaires sur jusqu'à 750 000 $ de dette (375 000 $ si elles sont mariées séparément). Cela s'applique aux fonds utilisés pour acheter, construire ou améliorer considérablement une maison primaire ou secondaire.
La législation sur les réductions d'impôt en 2025 de Trump et la législation sur les dépenses font le déduction d'intérêt hypothécaire Cap permanent. Cette déduction a été mise en place pour expirer après 2025 en vertu de la TCJA et revient au plafond de 1 million de dollars précédent.
De plus: Le plan fiscal de Trump a apporté d'autres modifications quant à ce qui est éligible comme intérêt hypothécaire au cours de l'année d'imposition de 2026.
- Assurance hypothécaire privée (PMI): Votre prime d'assurance hypothécaire sera traitée comme des intérêts hypothécaires, permettant une déduction pour les emprunteurs qui ont payé moins d'un acompte de 20%. La déduction est en cours de déduction pour les couples célibataires et mariés déposant conjointement avec un revenu brut ajusté (AGI) de 100 000 $.
- Home equity Lignes of Credit (HELOC): Les intérêts payés sur HELOCS seront déductibles si les fonds sont utilisés pour acheter, construire ou améliorer considérablement une maison. Les intérêts payés sur un HELOC utilisé à d'autres fins ne seront pas déductibles.
4. Les constructeurs reçoivent des crédits d'impôt sur le logement abordable
Le « Big Beautiful Bill » élargit le Crédit d'impôt sur le logement à faible revenu (LIHTC), un allégement fiscal de 10 ans pour les promoteurs privés et les investisseurs construisant ou rénovant des logements locatifs abordables pour les locataires à revenu faible et modéré.
Si vous êtes actuellement un locataire à la recherche de logements abordables, cette mise à jour pourrait rendre les unités plus abordables disponibles au cours des deux prochaines années.
- À partir de 2026, l'OBBB en permanence Augmente les allocations annuelles du crédit de logement des États de 9% à 12%. Cela devrait aider les États à financer des projets de location de logements plus abordables chaque année.
- Le forfait fiscal 2025 réduit également en permanence le seuil de financement des obligations de 50% à 25% pour les transactions utilisant des obligations exonérées d'impôt. Cela vise à encourager les développeurs à financer plus de projets.
5. Ce que les tarifs Trump signifient pour les frais de logement et les propriétaires
Pour compléter notre liste, les propriétaires et les acheteurs potentiels devraient surveiller de près l'administration Trump tarif politique.
Home dépot a récemment annoncé que certains de ses prix augmentent en raison de tarifs dans son dernier appel de bénéfices. Le principal détaillant a déclaré qu'un peu moins de la moitié de son inventaire était importé.
«Les taux de tarif sont nettement plus élevés aujourd'hui que lorsque nous avons parlé en mai», Billy Bastick, vice-président exécutif de Home Depot Merchandising, Billy Bastick dit. « Comme vous vous en doutez, il y aura un mouvement de prix modeste dans certaines catégories, mais il ne sera pas basé. »
Ces changements de prix pourraient avoir un impact sur les propriétaires qui cherchent à s'améliorer ou à rénover, ou à fournir leurs maisons.
Lowe'sun autre grand détaillant de rénovation domiciliaire, déclaré Il maintiendrait les prix actuels mais ne rejetait pas la possibilité de fortes augmentations influencées par les tarifs. Environ 60% des marchandises provenant de Lowe sont des États-Unis
Les tarifs devraient également avoir un impact sur les acheteurs de maisons potentiels.
- Par exemple, Trump a mis en œuvre tarifs sur l'acier et l'aluminiumet le bois canadien en bois tendre pourrait faire face à des taxes d'importation plus élevées plus tard cette année.
- Ce sont des matières premières utilisées dans la construction de maisons, qui ont amené les constructeurs à se soucier des perturbations de la chaîne d'approvisionnement et de leur capacité à livrer de nouveaux projets.
« Les tarifs sur les matériaux de construction et les appareils électroménagers augmentent le coût du logement, et les consommateurs finissent par payer les tarifs sous la forme de prix et de marchandises plus élevées », a déclaré la National Association of Home Builders (NAHB) dans un déclaration.
Plus d'allégements fiscaux pour les propriétaires:
- Dix allégements fiscaux pour les propriétaires et les acheteurs de maison en 2025
- Une nouvelle déduction de sel pourrait mettre des milliers de personnes dans les poches des propriétaires de Californie
- Les propriétaires se précipitent pour installer des panneaux solaires avant que la « facture fiscale de Trump '' ne prenne effet