À partir de l'été prochain, le Rhode Island imposera une nouvelle surtaxe à l'impôt foncier aux résidences secondaires de luxe évaluées à ou plus d'un million de dollars qui ne sont pas utilisées comme résidence principale.
En soi, cette taxe pourrait ne pas attirer beaucoup d'attention. Cependant, le nouveau prélèvement, qui, selon les partisans, aiderait à résoudre les pénuries de logements et à financer des programmes de logement abordable, a tendance sur les réseaux sociaux, après avoir été surnommé la «taxe Taylor Swift».
Juste pour être clair: Swift n'est pas directement impliqué dans la taxe, mais possède apparemment un vaste manoir de 17 millions de dollars dans le haut de gamme Surveiller Zone du Rhode Island, qui serait soumise à la nouvelle mesure.
En conséquence, les frais d'impôt foncier mettent l'État océanique à l'avant-garde d'un mouvement croissant aux propriétaires de taxes de propriétés de vacances haut de gamme.
Donc, la question dans l'esprit de certains propriétaires est: une soi-disant « taxe Swift » Taylor pourrait-elle venir sur votre propriété dans un autre État? Voici plus à savoir.
Ce que signifie la «taxe Taylor Swift» pour les maisons de vacances en 2026
En vertu de ce qui est officiellement appelé la loi sur la taxe foncière non propriétaire, ce qui suit prendra effet dans le Rhode Island au 1er juillet 2026:
- La nouvelle taxe du Rhode Island aura un impact sur les secondes maisons d'une valeur de 1 million de dollars ou plus au 31 décembre de l'année d'imposition et non utilisée comme résidence principale ou louée pendant au moins 183 jours par an.
- Le supplément s'applique à chaque 500 $ de valeur évaluée supérieure à 1 million de dollars à un taux de 2,50 $ par 500 $.
- Ainsi, un propriétaire de deuxième maison de 3 millions de dollars pourrait faire face à un supplément d'environ 10 000 $ par an, en plus des impôts fonciers réguliers.
Le supplément est conçu pour encourager les propriétaires à utiliser leurs propriétés plus fréquemment ou à les mettre à la disposition, en réduisant le nombre de maisons vides. Selon les responsables de l'État, l'assiette fiscale s'adaptera chaque année pour l'inflation à partir de 2027.
Alors que l'impôt cible toutes les propriétés non propriétaires de plus d'un million de dollars, l'association avec la succession en bord de mer de Swift a fait le surnom de la une des journaux.
Par exemple, pour le manoir Watch Hill de Swift, la taxe ajoutera environ 136 000 $ par an, aurait Doubler presque la facture d'impôt foncier actuel pour cette propriété.
Pourquoi le Rhode Island ouvre la voie
Dans le Rhode Island, les villes côtières ont connu une flambée des prix des maisons et une pénurie de logements abordables. Quelques dire Les propriétaires de riches absents contribuent à cela en achetant des résidences secondaires, qui ont augmenté les prix, laissant les maisons vacantes pendant de grandes parties de l'année.
Certains législateurs considèrent la «taxe Taylor Swift» comme une approche gagnant-gagnant: générer de nouveaux revenus pour investir dans des logements abordables et pousser les propriétaires absents pour utiliser ou louer leurs propriétés plus régulièrement.
Mais tout le monde n'est pas à bord. Certains agents immobiliers et certains résidents disent que la taxe pénalise injustement les personnes qui paient déjà des impôts fonciers substantiels et contribuent considérablement aux économies locales.
- L'argument est que bon nombre de ces deuxième propriétaires, y compris les familles et les investisseurs de longue date, sont des mécènes vitaux des entreprises, des restaurants et des services locaux, même s'ils n'y vivent pas toute l'année.
- Les critiques craignent également que la surtaxe ne refroidisse le marché, obligeant certains propriétaires à vendre et potentiellement nuire aux villes qui dépendent des revenus touristiques du second domicile.
Les autres États suivront-ils et augmenteront-ils les impôts fonciers sur les maisons de vacances?
Le Rhode Island n'est pas seul à ce sujet. Des suppléments similaires sur des maisons de vacances coûteuses et des résidences secondaires ont été proposées ou promulguées dans des États comme le Montana et des localités en Californie et dans le Massachusetts.
Montana: À partir de 2025, le Montana a mis en œuvre un système d'impôt foncier gradué qui augmente les taux sur les maisons de luxe et les résidences non primaires. Les maisons d'une valeur supérieure à 1,5 million de dollars sont confrontées à un taux d'imposition de 2,2%, supérieur aux supports inférieurs pour des maisons plus modestes. Cette nouvelle structure a été promulguée par le gouverneur Greg Gianforte.
Cape Cod: Cape Cod est considérant Des frais de transfert de 2% sur les ventes de maisons de luxe de plus de 2 millions de dollars pour aider à financer des logements abordables. La proposition, soutenue par des dirigeants locaux et des défenseurs du logement, est actuellement en cours d'examen par l'Assemblée des délégués du comté de Barnstable. S'il est approuvé, les frais pourraient générer jusqu'à 56 millions de dollars par an pour soutenir les logements toute l'année pour les familles de travailleurs, les personnes âgées et les jeunes.
Alors que les gouvernements étatiques et locaux recherchent de nouvelles sources de revenus, ces modèles pourraient offrir un cadre pour les États qui cherchent à équilibrer l'équité fiscale et l'abordabilité sur le marché du logement.
Rhode Island 'Taylor Swift Tax': ce que les propriétaires doivent savoir
Si vous possédez une deuxième maison à Rhode Island – ou envisagez d'acheter -, prenez note de cette variation d'impôt. Les propriétaires prévoyant de garder leurs propriétés principalement vides peuvent faire face à un supplément abrupte à partir de la mi-2026.
Pour éviter la taxe, les propriétaires peuvent avoir à faire de la maison leur résidence principale (dépenser au moins la moitié de l'année), soit la louer pendant la majorité du temps.
Que la soi-disant «taxe Taylor Swift» soit une histoire que les «Swifties», les propriétaires et les décideurs politiques vont regarder.
En attendant, faites attention aux modifications fiscales clés dans votre État et consultez un professionnel de confiance de confiance pour comprendre comment des modifications peuvent avoir un impact sur vos résultats.
En savoir plus
- La taxe sur le manoir: devez-vous vous en inquiéter cette année?
- Les États les plus chers à vivre pour les propriétaires
- Pas de taxe sur les gains en capital sur les ventes de maisons à venir bientôt? Ce que vous devez savoir