Posséder une deuxième maison peut être un moyen intelligent de créer une escapade prête à l'emploi pour les vacances – et il peut également générer un revenu supplémentaire lorsque vous ne l'utilisez pas. En fait, les acheteurs américains ont retiré plus de 86 000 hypothèques pour les deuxièmes maisons l'année dernière, selon un Rapport RedFin.
Une deuxième maison est généralement achetée en tant que propriété de vacances, bien que certains propriétaires l'utilisent également comme location ou investissement. Si vous achetez à l'origine une deuxième maison pour un usage personnel mais que vous prévoyez maintenant de le mettre à jour pour les invités Airbnb ou les locataires à long terme, il devient effectivement un immeuble de placement. Pour plus de simplicité, nous utiliserons de manière interchangeable «Second Home» et «Investment Property» dans cet article.
Si vous investissez dans une seconde maison, la clé est de s'assurer qu'elle paie pour elle-même. Voici les règles à suivre pour vous assurer que votre propriété fonctionne pour vous – et non l'inverse.
1. Concevoir un espace qui fonctionne pour vous et vos invités
L'une des meilleures choses à propos de la possession d'une deuxième maison est la liberté qu'il vous donne, vous pouvez concevoir et utiliser l'espace comme vous le souhaitez. Mais si votre objectif est de rendre la propriété attrayante pour les invités, que ce soit pour la location à court terme ou la famille en visite, vous voudrez créer un environnement à la fois accueillant et polyvalent.
Commencez par choisir des meubles et des dispositions qui servent plusieurs fins. Recherchez des pièces qui reflètent votre goût tout en offrant un large attrait pour les visiteurs. Pensez confortable, durable et intemporel. Des meubles qui peuvent résister à une utilisation quotidienne de votre famille ainsi que des vêtements occasionnels des clients. Les matériaux doivent être faciles à nettoyer et suffisamment de haute qualité pour durer.
En ce qui concerne la conception, gardez le look global épuré et accueillant. Évitez le décor trop occupé ou distrayant et visez plutôt un équilibre de style et de fonction. L'ajout de touches réfléchies comme des options de sièges supplémentaires, le stockage qui se cache des articles personnels ou des schémas de couleurs neutres avec quelques accents chauds peut aider votre deuxième maison à se sentir à la fois personnel et convivial.
2. Laissez l'emplacement guider le style de votre maison
Si vous transformez votre deuxième maison en location de vacances, laissez la communauté locale et l'environnement guider vos choix de conception. Un chalet dans une ville balnéaire, par exemple, peut se pencher sur des couleurs légères et aérées, des touches nautiques et un mobilier décontracté et confortable. Une cabine de montagne, en revanche, pourrait se sentir plus accueillante avec des textures rustiques, du bois naturel et des couches confortables.
L'objectif n'est pas de sur-themage de l'espace, mais de capturer l'esprit de la région d'une manière qui semble authentique et accueillante. Jouez avec différents éléments de conception jusqu'à ce que vous établissiez le bon équilibre entre votre propre style et ce qui résonnera avec les invités. En reflétant le caractère de la destination, vous créez non seulement une expérience plus mémorable, mais vous distinguerez également votre propriété sur un marché locatif compétitif.
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3. Offrez des options de sommeil flexibles
Bien qu'un lit dans la chambre primaire puisse fonctionner pour vos propres séjours, cela vaut la peine de réfléchir aux besoins des visiteurs potentiels. Les arrangements de sommeil flexibles peuvent rendre votre résidence secondaire plus attrayante pour les familles, les groupes d'amis ou les invités à long terme.
Au lieu d'un grand lit dans chaque pièce, pensez à ajouter deux lits jumeaux à au moins une chambre, qui peut facilement accueillir les enfants et les adultes. Vous pouvez également incorporer un canapé-lit, un lit de repos avec un gigog ou même un lit murphy pour maximiser la capacité sans sacrifier le style ni le confort. Ces options vous permettent d'accueillir des groupes plus grands tout en gardant l'espace pratique et confortable pour votre propre usage.
4. Choisissez les finitions qui réduisent l'entretien
Vous pouvez investir dans des matériaux de qualité sans sacrifier le style. Le sol en planche de vinyle de luxe est durable, attrayant et rentable, tandis que les meubles d'extérieur résistants aux intempéries prolongent la durée de vie de votre terrasse ou de votre terrasse.
À l'intérieur, optez pour des tissus faciles à nettoyer comme le cuir ou la microfibre et des surfaces robustes telles que le bois ou le métal. Le choix des pièces à faible entretien et durables aide à réduire le délai d'exécution entre les invités.
5. Ajouter une technologie intelligente pour la commodité et la sécurité
Une maison intelligente est agréable non seulement pour vous, mais aussi pour les invités potentiels. Il y a tellement de façons d'intégrer la technologie dans votre deuxième maison.
Verrouillage intelligent
Une clé physique peut être problématique lorsque vous louez régulièrement votre maison. Vous devez trouver un moyen d'obtenir la clé pour chaque nouveau visiteur séjournant dans votre deuxième maison. Et s'ils le perdent, vous devez investir dans la création de nouveaux. Une serrure intelligente est un serrure à télécommande sans clé pour la porte d'entrée.
En tant que propriétaire, vous pouvez verrouiller et déverrouiller la porte où que vous soyez et donner des clés virtuelles aux visiteurs. Vous pouvez également configurer des alertes pour l'activité et obtenir des notifications pour qui arrive et quand.
Thermostat intelligent
Il est révolu le temps de marcher vers le thermostat et de changer la température. Les thermostats intelligents sont sur Wi-Fi, vous permettant de contrôler la température où que vous soyez.
Vous pouvez régler un thermostat intelligent à une température spécifique pendant la journée (et la nuit) et éteindre votre climatisation lorsque personne n'est à la maison. Vous n'avez pas besoin d'être là pour le faire, mais plutôt, vous pouvez apporter des modifications directement à partir de votre téléphone.
Systèmes de sécurité
Comme les autres ajouts de maisons intelligentes, les nouveaux systèmes de sécurité sont facilement accessibles via une application. Vous pouvez utiliser des options populaires comme Ring ou Google Nest, ou installer un système via une entreprise de sécurité, comme ADT ou Vivint.
Que vous alliez l'approche professionnelle ou bricolage, choisissez une qui fonctionne mieux avec votre configuration de maison intelligente et a une interface utilisateur simple.
Gardez à l'esprit les options de sauvegarde pour toutes vos mises à jour technologiques si la technologie vacille. Quel est votre plan s'il y a un problème? Vous devriez être en mesure de comprendre toute votre technologie, qu'il s'agisse de le redémarrer ou d'expliquer les fonctionnalités des invités potentiels.
Faites travailler votre deuxième maison pour vous
Posséder une deuxième maison peut être un luxe, mais il apporte également des dépenses supplémentaires – de l'hypothèque à l'assurance, aux impôts et à l'entretien. Une façon de compenser ces coûts consiste à transformer la propriété en source de revenus.
Avec les mises à niveau droites, votre deuxième maison peut doubler en tant que location lorsque vous ne l'utilisez pas. Des choix de conception réfléchis et des améliorations de maisons intelligentes rendent non seulement l'espace plus attrayant pour les invités, mais aident également votre propriété à se démarquer sur un marché concurrentiel.