Si vous vivez dans un quartier régi par les règles de l'Association des propriétaires (HOA), ou envisagez d'acheter un tel quartier, alors j'ai une recommandation de livre pour vous.
Le récemment publié Bad Hoa: le guide du propriétaire pour aller à la guerre et récupérer votre puissance Par l'avocat du sud de la Californie, Luke Carlson, peut vous empêcher de vous tirer les cheveux (et la calvitie prématurée qui en résulte) si vous vous retrouvez avec une mauvaise planche HOA.
Carlson a dit qu'il avait écrit Mauvais hoa « Pour fournir aux propriétaires les outils pour faire face à des situations souvent frustrantes et coûteuses. Pourtant, je crois au concept HOA et j'ai eu de nombreuses interactions très positives avec des conseils qui fonctionnent au profit de tous leurs propriétaires. »
Qui devrait envisager d'acheter dans un HOA?
Carlson a décrit les gens pour lesquels vivre dans un HOA serait un bon choix:
Ils priorisent les valeurs des propriétés et la stabilité du quartier, qui ne sont pas toujours des caractéristiques fiables des maisons / quartiers traditionnels.
Ils veulent un groupe – Presque comme une agence gouvernementale – qui agit comme une branche d'application de l'accord régissant tous les propriétaires du panneau du quartier. Si les propriétaires ont un problème, ils peuvent aller au conseil d'administration.
Ils apprécient avoir un filet de sécurité qui est en mesure d'empêcher / résoudre les conflits, comme le voisin qui gare des voitures indésirables sur leur pelouse, permet à leur maison de s'effondrer ou de refuser de maintenir en toute sécurité la végétation – comme les arbres à risque de tomber, la création de dommages corporels ou de dommages matériels – qui sont courants dans les quartiers traditionnels.
Ils veulent des règles uniformes À propos des couleurs de la maison et des modifications des propriétés pour éviter les changements qui pourraient avoir un impact négatif sur les voisins ou leur valeur de propriété. Lorsque tout le monde doit avoir bien entretenu les maisons et les chantiers, note Carlson, la communauté est améliorée.
Qui ne serait pas bien adapté pour vivre dans un HOA?
Carlson a déclaré qu'il avait découvert que résider dans une communauté HOA n'était pas approprié pour tout le monde. Il a décrit des personnes qui pourraient ne pas apprécier les restrictions:
Ils ne veulent pas de contraintes sur ce qu'ils peuvent peindre l'extérieur de leur maison.
Ils ont l'intention de gérer une entreprise hors de leur maison. C'est permis dans les quartiers non HOA, mais de nombreuses associations ont des restrictions sur l'exploitation d'une entreprise commerciale à partir de maisons.
Ils voient une planche HOA comme un grand frère, plutôt qu'un filet de sécurité. Ils ne veulent pas que quiconque ait son mot à dire sur ce qu'ils peuvent faire avec leur maison.
« Vous devez vous connaître », a déclaré Carlson. « Soyez honnête et demandez: » Puis-je être satisfait de ces restrictions? « »
Que font les méchants (et les bons) des membres du conseil d'administration de HOA?
Mauvais hoa permet aux lecteurs de savoir quoi mauvais Les membres du conseil d'administration HOA ressemblent à:
- Ils Sans tenir compte des lois des États régissant les activités d'un membre du conseil d'administration et les documents directeurs du HOA.
- Ils tentent de bénéficier personnellement de leurs décisions.
- Ils ignorent leurs obligations fiduciaires et établissent des règles qui amplifient leur pouvoir dans la communauté ou qui leur profitent financièrement.
Carlson répertorie également les attributs d'un super Membre du conseil d'administration HOA:
- Ils apportent au sérieux leurs obligations envers la communauté.
- Ils Comprendre et suivre les documents gouvernants.
- Ils acquièrent une bonne portée ou les lois HOA de leur État, et en doute, ils consultent l'avocat de l'association pour obtenir de l'aide.
Quand les choses tournent mal, gardez les émotions à l'extérieur
Si vous rencontrez un conflit avec votre conseil d'administration de HOA, Carlson offre les mêmes conseils que la plupart des avocats entendent à la faculté de droit de vous mordir la langue: « Si les problèmes finissent par devenir litige, les avocats HOA adorent ça quand ils peuvent présenter un juge ou un arbitre une lettre de propriétaire qui crie de la colère et de la profession.
« N'oubliez pas que tout ce que vous mettez par écrit au conseil d'administration de HOA sera lu par les autres. Ainsi, abordez les problèmes de manière logique et raisonnable, étant conscient de vos émotions. Gardez-le clinique, factuel et sur le point. Cela vous servira bien. »
Les propriétaires ont du pouvoir
Mauvais hoa met en lumière les cauchemars qui se produisent souvent avec des Hoas mal courants et propose des suggestions sur la façon de les gérer.
« Il y a eu tellement de couverture médiatique sur les HOA qui sont vraiment passés », a-t-il déclaré. « Je voulais aider les propriétaires et les acheteurs potentiels à réaliser que si cela se produit, vous n'êtes pas condamné à être victime de cette réalité. Vous avez un pouvoir énorme. »
Mauvais hoaqui est accessible et si bien écrit, est la seule ressource que j'ai trouvée qui offre des instructions étape par étape qui permettent aux propriétaires frustrés qui ont peut-être pensé: « Je n'ai aucun pouvoir du tout. »
Au contraire, ils n'ont pas à tolérer les actions d'un mauvais conseil d'administration ou d'un membre du conseil d'administration. Ils peuvent repousser l'injustice, et Mauvais hoa décrit comment faire cela avec succès.
Nous avons besoin de plus d'avocats comme Carlson. Vous ne le verrez pas dans des publicités télévisées, se vantant de combien d'argent il a obtenu pour les victimes d'accidents automobiles.
Au lieu de cela, lui et son équipe consacrent leur éducation et leur expérience à l'aide, un objectif que beaucoup d'entre nous ont eu lorsqu'ils entraient dans la faculté de droit, avant que les panneaux en dollars ne gênent.
Dennis Beaver pratique le droit à Bakersfield, en Californie, et accueille les commentaires et les questions des lecteurs, qui peuvent être télécoplés au (661) 323-7993, ou par e-mail à [email protected]. Et assurez-vous de visiter DennisBeaver.com.