Posséder une maison de vacances semble bien en théorie, mais l’endroit où vous achetez compte tout autant que ce que vous achetez. Votre choix de localisation peut façonner non seulement votre expérience de voyage, mais également votre réalité financière.
En fait, le marché que vous choisirez pourrait déterminer si l’achat d’une résidence secondaire est même possible. Des facteurs tels que le prix des logements, le coût de la vie local et la demande de logements locatifs jouent tous un rôle majeur dans l’accessibilité globale.
Nous explorerons où les maisons de vacances offrent les rendements les plus élevés, comment les coûts varient selon les régions et ce qu'il faut savoir avant d'acheter. Vous pouvez donc prendre une décision éclairée avant de signer cette deuxième hypothèque.
Où les maisons de vacances offrent le meilleur rendement
Il n'est pas toujours facile de trouver des propriétés recherchées et abordables, mais elles existent. Les meilleurs endroits pour acheter une maison de vacances ont tendance à partager quelques caractéristiques clés :
- Abordabilité de la maison
- Taux d'intérêt
- Inventaire disponible
- Le taux plafond, ou le taux de rendement annuel de votre investissement
À l'heure actuelle, la plupart des marchés de maisons de vacances offrant les rendements les plus forts sont les villes balnéaires le long de la côte, selon le rapport sur les locations de vacances de Vacasa.
Lors de l’évaluation de ces marchés, il est crucial de regarder au-delà des vues de cartes postales. Des indicateurs clés tels que le taux plafond, l'inventaire disponible et la stabilité de l'emplacement peuvent révéler si une propriété est susceptible de générer des revenus constants ou d'épuiser votre budget.
Le taux plafond vous aide à comparer le revenu qu’une propriété pourrait produire par rapport à son prix. Parallèlement, un faible niveau de stocks peut faire augmenter la concurrence et les prix des logements, tandis que l'emplacement affecte tout, de la demande saisonnière aux coûts d'entretien.
Garder ces facteurs à l’esprit peut aider à identifier où les chiffres s’additionnent réellement. Voici cinq marchés de maisons de vacances offrant actuellement certains des rendements les plus élevés.
1. North Myrtle Beach, Caroline du Sud
Le prix médian d'une maison est de 360 747 $, soit près de 300 000 $ de moins que le deuxième prix. Le taux de capitalisation brut pour North Myrtle Beach est de 8,10 %. Avec un revenu locatif annuel moyen d'environ 27 600 $ par propriété.
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2. Dauphin Island, Alabama
Le prix médian des maisons est de 645 330 $, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Cependant, avec des revenus locatifs annuels moyens de 53 293 $ et un taux de capitalisation brut de 8 %, les acheteurs ont une solide opportunité de récupérer une partie de leur investissement grâce aux revenus de location de vacances.
3. Île d'Okaloosa, Floride
Le prix médian des maisons dans le Golfe est de 654 494 $, avec des revenus de location annuels moyens supérieurs à 50 000 $ et un taux de capitalisation brut de 7,7 %. La région attire environ 5 millions de visiteurs chaque année, dont la plupart restent quatre nuits ou plus, ce qui crée une forte demande et des opportunités de revenus plus constantes pour les propriétaires de vacances.
4. Île Hatteras, Caroline du Nord
Le prix médian des maisons à Hatteras Island, en Caroline du Nord, est de 805 585 $, soit près du double de la médiane nationale. Bien qu'il s'agisse d'un investissement initial plus important que sur de nombreux autres marchés, les revenus locatifs annuels moyens de la région de 58 862 $ et le taux de capitalisation brut de 7,3 % aident à équilibrer le coût plus élevé.
Hatteras bénéficie également d'une forte fidélité des visiteurs, avec plus de la moitié des réservations d'une durée de sept nuits ou plus, offrant un potentiel de revenus locatifs stable.
5. Girdwood, Alaska
À seulement 45 minutes d'Anchorage, Girdwood, en Alaska, offre une escapade dans une ville de montagne entourée de superbes paysages alpins. Le prix médian d'une maison est de 485 429 $, avec des revenus de location annuels moyens de 34 797 $ et un taux de capitalisation brut de 7,2 %.
De nombreux visiteurs viennent pour de courtes escapades, avec 61 % des réservations ne durant que deux à trois nuits. Le plus grand attrait de Girdwood réside dans ses sommets spectaculaires recouverts de glace et sa proximité avec le complexe haut de gamme Alyeska.
Des marchés coûteux, prestigieux et offrant des primes
Même si vous payez pour du prestige, cela s'accompagne souvent d'un coût initial beaucoup plus élevé. La plupart des marchés de maisons de vacances les plus recherchés ont des prix de vente médians bien supérieurs à la médiane nationale de 410 800 $.
Cependant, ce que vous obtenez en retour, c'est une propriété digne d'une vue dans une zone très demandée – et la possibilité de faire travailler votre maison pour vous. Étant donné que la plupart des maisons de vacances sont situées dans des destinations touristiques populaires, la demande de locations à court terme est généralement constante. Si vous envisagez de louer votre propriété, vous pouvez souvent facturer un supplément pendant les hautes saisons touristiques.
Néanmoins, il est important de considérer la communauté plus large dans laquelle vous adhérez. Vous pourriez tomber amoureux du paysage, mais si la région n'attire pas suffisamment de visiteurs pour soutenir la demande, la maison de vacances de vos rêves pourrait rapidement se transformer en un fardeau coûteux.
Coûts cachés qui varient selon l'emplacement
Les résidences secondaires sont déjà plus chères que les résidences principales. Vous devrez peut-être verser une mise de fonds plus importante, payer un taux d’intérêt plus élevé et bénéficier de moins d’allégements fiscaux que pour votre première maison.
Mais le prix que vous payez varie également selon l'emplacement de votre maison de vacances. Par exemple, la Floride compte 1 million de résidences secondaires, soit 15 % du total national. La Floride dépend fortement du tourisme dans tout l'État, depuis les parcs à thème de la partie centrale de l'État jusqu'aux plages qui l'entourent littéralement.
Le logement saisonnier peut jouer un rôle dans le montant que vous payez pour votre maison de vacances. Hors saison, les prix des maisons peuvent baisser de 5 à 10 % par rapport aux ventes de maisons pendant la saison. Mais si vous parvenez à trouver une maison de vacances pendant les heures creuses, vous pouvez récolter les fruits d’un revenu locatif potentiellement élevé. Et quand vient le temps de vendre, vous pouvez l’inscrire pendant la haute saison.
Le coût de possession d'une résidence secondaire n'est pas la même pour tout le monde, puisque la disponibilité des maisons de vacances est très différente à travers le pays. D’autres facteurs qui pourraient avoir une incidence sur les prix des maisons comprennent :
- Accès facile aux commodités, comme les plages, les montagnes et autres attractions axées sur la nature.
- Proximité des zones urbaines.
- Une infrastructure établie qui a prouvé qu'elle pouvait supporter le tourisme.
Toutes les résidences secondaires ne se trouvent pas dans des endroits où il y a une communauté forte qui soutient le tourisme pour les étrangers, les résidents et les propriétaires de vacances.
Ce que tout cela signifie pour les acheteurs potentiels
Lorsque vous explorez les options de résidence secondaire, l’emplacement est important dans plusieurs contextes. Plutôt que de vous emparer de la maison de vos rêves, faites des calculs pour déterminer si vous pouvez vous le permettre en premier lieu.
Il est également crucial de déterminer les impacts financiers à long terme de votre maison, y compris le montant que vous y consacrerez pendant la période de possession et votre retour sur investissement. Regardez le prix d’achat, les coûts permanents et combien vous espérez gagner, le cas échéant. Faire en sorte que votre maison fonctionne à votre avantage peut réduire vos dépenses personnelles, mais si vous achetez une maison qui n'est pas située dans un emplacement privilégié, vous pourriez perdre encore plus.