Le printemps et l'été sont les meilleurs moments pour vendre une maison. Après avoir caché à l'intérieur tout l'hiver, le printemps, c'est lorsque de nombreux acheteurs viennent parcourir le marché pour ce qui est disponible. S'il y a suffisamment d'intérêt pour votre maison, cela pourrait signifier une guerre d'enchères et peut-être le meilleur dollar.
La Réserve fédérale devrait commencer à réduire les taux dès septembre, CME Fedwatch signalant une réduction probable d'un quart de point. Une coupe pourrait rendre les hypothèques plus abordables, attirant potentiellement plus d'acheteurs sur le marché.
Même si la Fed a tenu des tarifs stables à sa dernière réunion, la perspective de réductions à venir rend le timing plus important que jamais. Voici quoi considérer avant de décider de vendre maintenant ou d'attendre.
Comment savoir s'il est temps de vendre votre maison ou d'attendre
Les facteurs économiques influencent considérablement l'achat de maison. Si vous songez à vendre, la décision ne se contente pas de chronométrer le marché – il s'agit de vous poser les bonnes questions.
En regardant les taux hypothécaires, la demande de logements, le coût de la ré-achat et les risques d'attente peuvent vous aider à décider de répertorier votre maison maintenant ou de retenir.
1. À quoi ressemblent les taux hypothécaires?
À l'heure actuelle, les taux hypothécaires sont toujours élevés. En août, une hypothèque à taux fixe de 30 ans en moyenne de 6,58%. C'est en hausse par rapport à la période l'année dernière et près de trois fois le taux en janvier 2021.
Bien que les rendements du Trésor aient une influence plus élevée sur les taux hypothécaires que le taux fixé par la Réserve fédérale, les changements de taux d'intérêt Fed ont toujours un impact sur les prêts et les produits de prêt. Lorsque la Fed apporte des changements de taux d'intérêt de référence, d'autres groupes sont généralement conformes à eux.
Par exemple, si les acheteurs potentiels souhaitent verrouiller un taux bas, ils pourraient vouloir retenir jusqu'à ce que la Fed réduit les taux d'intérêt.
Dans le même temps, si les vendeurs veulent vraiment vendre maintenant, il n'y a peut-être pas autant d'intérêt des acheteurs. Cela pourrait signifier avoir à réduire le prix demandé. Le timing est important.
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2. Y a-t-il une forte demande?
Personne ne peut chronométrer parfaitement le marché, mais nous pouvons avoir une idée de savoir si les conditions favorisent les acheteurs ou les vendeurs. Dans le marché d'un acheteur, il y a beaucoup de maisons sur le marché à des prix compétitifs, ce qui donne aux acheteurs le dessus pour négocier.
Dans le marché d'un vendeur, la demande dépasse l'offre. Avec plus d'acheteurs que les maisons disponibles, la concurrence peut pousser les prix de vente plus élevées – parfois bien au-dessus de la demande.
Si vous voyez des signes que le marché d'un vendeur se trouve à l'horizon, un énumération pourrait travailler à votre avantage. Mais si votre quartier est déjà inondé de nouvelles listes, il peut être sage d'attendre que les conditions reviennent en votre faveur.
3. Quel est le coût de réapprovisionnement?
Vendre votre maison à Top Dollar est sympa, mais pensez aux étapes après cela. Par exemple, où prévoyez-vous de vivre et pouvez-vous vous permettre votre nouvel endroit?
Facteur dans tout – taux hypothécaires, taxes foncières, assurance habitation et frais potentiels de l'association des propriétaires – car ces coûts peuvent s'additionner rapidement. Il pourrait aider à utiliser une calculatrice hypothécaire pour voir la quantité de maison que vous pouvez vous permettre.
N'oubliez pas que vous devrez toujours rembourser votre prêteur tout solde en suspens de votre hypothèque existante. Faites le calcul d'abord. Obtenez une idée de la quantité d'argent qui restera après que toutes les factures ont été payées et de ce que vous empocherez probablement lorsque le transfert à domicile sera terminé.
4. Est-il risqué d'attendre?
Les prix des maisons restent plus élevés qu'ils ne l'étaient il y a cinq ans, mais les ventes ont récemment ralenti. Cela soulève une question difficile: si vous attendez, risquez-vous votre maison de perdre de la valeur?
Si vous ne déménagez pas pour le travail ou si vous n'avez pas la flexibilité financière pour déménager, il n'est peut-être pas nécessaire de se précipiter. Mais attendre trop longtemps pourrait signifier que plus de vos voisins décident d'énumérer leurs maisons à vendre, augmentant la concurrence.
D'autres annonces peuvent rapidement déplacer le marché de la faveur des acheteurs, ce qui pourrait vous forcer à réduire votre prix demandé et à réduire votre produit de vente final.
Est-il temps de vendre votre maison en ce moment?
En fin de compte, essayer de chronométrer le marché ne fonctionne généralement pas. Plutôt que de comprendre ce que fait la compétition, pensez à l'impact que la vente vous impacte et votre famille. S'il coûte plus cher de rester là où vous êtes, vous voudrez peut-être vendre votre maison pour arrêter de saigner de l'argent.
Si vous n'avez pas besoin de vous déplacer mais que vous voulez, grousser les chiffres pour comparer le coût de votre nouvel espace de vie et où vous en êtes actuellement.
Si vous pouvez vous permettre de vous retenir ou ne pas trouver une meilleure affaire que ce que vous payez, rester en vaut la peine.