Le revenu passif est devenu un mot à la mode ces dernières années. L'idée semble parfaite – l'argent roulant pendant que vous ne faites rien. Mais en réalité, ce n'est pas une pilule magique. La plupart des flux de revenus passifs nécessitent un travail ou un investissement initial important avant que les récompenses n'apparaissent.
C'est une des raisons pour lesquelles le revenu passif a tendance à bénéficier aux ultra-riches à long terme. Pour l'investisseur moyen, cela signifie généralement mettre du temps, de l'argent ou les deux, et en attente des années avant que les rendements ne deviennent significatifs.
Prenez la propriété locative, par exemple. La rénovation ou la publicité pour les locataires peut prendre des mois d'effort. Une fois cela fait, le revenu peut sembler relativement sans intérêt, ne nécessitant que quelques heures de travail chaque mois. Pourtant, comme toute source de revenu, elle n'est jamais garantie – malgré ce que le dernier influenceur Tiktok pourrait suggérer.
Actions de dividendes et revenus de placement
Recevoir des dividendes est l'un des meilleurs types de revenus passifs car il ne nécessite aucun travail une fois que l'argent est investi.
Lorsque vous achetez un stock, vous possédez essentiellement une part d'une entreprise. En tant que tel, vous pourriez recevoir un dividende, qui fait partie du bénéfice d'une entreprise qu'elle retient aux actionnaires. Plus vous avez de stocks, plus vous pouvez recevoir de dividendes.
Gardez à l'esprit que ces dividendes sont généralement émis par des entreprises établies plutôt que par des start-ups, car elles ont souvent la capacité de réinvestir la plupart ou la totalité de leurs bénéfices.
Cependant, les entreprises peuvent réduire ou arrêter les dividendes à tout moment. C'est pourquoi s'appuyer sur eux pour un revenu constant peut être délicat.
Revenu immobilier et locatif
L'immobilier est une autre source populaire de revenu passif. Si vous avez une propriété locative, l'argent que vous recevez de vos locataires est passif. Et contrairement à la plupart des hypothèques, le loyer augmente généralement au fil du temps.
Mais vous n'avez pas à acheter une propriété pour profiter du revenu immobilier passif. Au lieu de cela, vous pouvez investir dans des fiducies de placement immobilier (FPI), qui achètent des actions dans plusieurs types de propriétés. Par exemple, les FPI sont souvent investis dans des immeubles d'appartements, ainsi que dans les propriétés commerciales et hôtelières.
L'achat d'un FPI a une barrière assez faible à l'entrée, en particulier par rapport à la possession d'une propriété locative. De plus, vous pouvez vendre votre investissement en FPI à tout moment, ce qui le rend beaucoup plus liquide que la propriété locative. Vous pouvez également vous engager dans différents types de FPI à la fois, en vous concentrant sur des hypothèques individuelles ou des propriétés commerciales.
Redevances, licence et propriété intellectuelle
Si vous créez une propriété intellectuelle artistique ou académique, vous pouvez recevoir des redevances ou des frais de licence longtemps après la fin des travaux.
Cela peut être l'un des moyens les plus difficiles de construire un flux de revenus passif, car vous avez besoin de créativité et de chance de votre côté. Écrire une chanson à succès ou créer un produit digne de brevet n'est malheureusement pas possible pour tout le monde.
De plus, les redevances et les frais de licence peuvent baisser car votre création devient moins populaire ou pertinente au fil du temps. Cela peut être hors de votre contrôle.
Par exemple, dans les années 2010, de nombreux blogueurs ont fait de l'argent à partir de liens d'affiliation Amazon lorsque les gens ont cliqué sur et ont acheté des produits. Cependant, alors qu'Amazon a réduit les pourcentages d'affiliation et que Google a changé leur algorithme de recherche, ces blogueurs ont vu leurs revenus finir par baisser.
Propriété d'entreprise et partenariats silencieux
Posséder une entreprise exige souvent plus d'énergie et d'engagement financier que presque tout autre type de travail – mais il peut également fournir des récompenses significatives. Une fois que l'entreprise se déroule bien, vous pouvez embaucher des employés pour gérer les opérations quotidiennes pendant que vous continuez à gagner des revenus.
Cela dit, les premiers stades sont rarement passifs. Le lancement d'une entreprise nécessite de longues heures, une planification minutieuse et une volonté de prendre des risques. Même les entreprises établies ont besoin de surveillance pour rester rentable, que cela signifie s'adapter aux changements de marché ou gérer des dépenses inattendues.
Alternativement, vous pouvez investir dans une entreprise en tant que partenaire silencieux, partageant les bénéfices sans être impliqué dans les opérations. Cette approche nécessite généralement plus de capital initial que les autres stratégies de revenu passives, et rien ne garantit que vous récupérerez votre investissement. Comme pour de nombreuses idées de revenus passives, le succès se résume souvent au moment, à la préparation – et un peu de chance.
Pourquoi le revenu passif alimente la richesse générationnelle
Vous avez probablement entendu dire qu'une clé pour construire la richesse est d'avoir plusieurs flux de revenus. Le revenu passif peut faciliter cela que de jongler avec plusieurs emplois, mais cela nécessite toujours du temps et des efforts pour s'installer. Pensez-y comme pour économiser pour la retraite – les résultats n'apparaissent pas du jour au lendemain, et la patience est essentielle.
Si vous commencez avec des ressources limitées, les actions et les FPI versés dividendes sont souvent les options les plus accessibles pour commencer à créer un revenu passif.