Vous voulez suivre la tendance Golden Visa ? Voici comment

Les « Golden Visas » permettent aux individus de vivre, de travailler et d’étudier dans un pays en échange d’un investissement important dans l’économie de ce pays. Bon nombre de ces programmes peuvent également ouvrir la voie à la citoyenneté après une certaine période de résidence. Encore quelque peu controversées, il existe des options permettant aux expatriés, aux professionnels et aux retraités d’obtenir la résidence légale dans un autre pays – au juste prix.

Entre 2019 et 2024, le nombre d’Américains cherchant un deuxième passeport ou une résidence alternative à l’étranger a bondi de plus de 1 000 %, selon Henley & Associésune société mondiale de conseil en citoyenneté et en résidence basée à Londres. La demande a continué de s’accélérer fortement jusqu’en 2025 et jusqu’en 2026.

Vous rêvez d’une nouvelle vie dans un autre pays ? Un Golden Visa pourrait vous y amener.

Qu’est-ce qu’un Golden Visa ?

Les programmes Golden Visa, parfois appelés « résidence par investissement », permettent aux individus d’obtenir la résidence temporaire ou permanente dans un autre pays, moyennant un certain prix. Après un certain temps, ces visas peuvent même ouvrir la voie à la citoyenneté. Dans certains cas, les individus peuvent ne pas être tenus de résider à temps plein dans le pays, ce qui fait du Golden Visa le « plan B » idéal pour les retraités ou toute personne souhaitant voyager, vivre, travailler ou étudier à l’étranger mais n’ayant pas l’intention d’y vivre de façon permanente.

« Un Golden Visa est un type spécial de visa qui vous permet de vivre dans un pays étranger si vous investissez une somme d’argent importante dans l’économie de ce pays, Adam Dayanfondateur de Groupe de droit de la consommation, LLCexplique. « Cela peut prendre la forme de biens immobiliers, d’obligations d’État ou d’autres investissements. On l’appelle « en or » car il offre des avantages très précieux, comme la résidence et parfois même la citoyenneté. »

Les programmes Golden Visa restent populaires, mais certains pays ont choisi de les modifier ou de les supprimer progressivement. Par exemple, Portugal supprimé les investissements immobiliers et les transferts de capitaux comme moyen d’obtenir la résidence en 2023, et les Pays-Bas a mis fin à son programme Golden Visa entièrement en janvier 2024.

Combien coûte un Golden Visa ?

Cela dépend. Le prix d’un Golden Visa varie selon le pays et le type d’investissement, allant généralement de 250 000 $ à plusieurs millions de dollars. Par exemple, Grèce nécessite un investissement immobilier minimum de 250 000 à 800 000 EUR, selon l’emplacement de la propriété. Le Golden Visa italien vous coûtera entre 250 000 EUR et 2 millions EUR. Le programme espagnol Golden Visa a pris fin pour les nouvelles demandes en 2025. En Turquie, la citoyenneté par investissement nécessite un minimum de 400 000 $ en biens immobiliers.

« Et puis il y a des pays comme Malte« , ajoute Dayan. « Le coût dépend également en grande partie de ce que vous obtenez en retour. Les options moins chères peuvent vous donner une résidence temporaire avec moins d’avantages, tandis que les options plus chères offrent la pleine citoyenneté et l’accès à davantage de pays.

Les prix sont fixés par chaque pays et peuvent changer, de sorte que les programmes « les moins chers » se trouvent actuellement en Grèce, en Turquie et dans certains pays des Caraïbes, tandis que les options premium en Europe ou ailleurs sont nettement plus élevées.

Alaattin Kiliçexpert en stratégie de marque pour la migration des investisseurs chez Franchise Visa, prévient que le prix de la vignette n’est qu’un début. « Il y a aussi des frais juridiques, des taxes et, dans certains cas, des frais d’enregistrement de propriété ou de TVA. Une bonne règle de base est de prévoir au moins 10 à 20 % de plus que le montant officiel de l’investissement pour couvrir toutes les dépenses accessoires. »

À qui s’adressent les visas dorés ?

Kiliç explique que les Golden Visas sont idéaux pour les personnes qui souhaitent un style de vie flexible et connecté à l’échelle mondiale. « Les retraités constituent un segment majeur, en particulier ceux qui souhaitent réduire leurs frais de subsistance, accéder à des soins de santé abordables et profiter d’un rythme de vie plus détendu. Les personnes qui ont passé des années à travailler et à épargner – et qui cherchent maintenant à augmenter leur revenu de retraite ou simplement à vivre dans une culture différente, pourraient bien être celles qui apprécient le plus les Golden Visas.

Cependant, les critiques des programmes Golden Visa soutiennent que ces programmes payants sont réservés aux « riches et célèbres » et peuvent entraîner une hausse des prix de l’immobilier, des propriétaires absents et des allégations de corruption, qui, selon certains, dépassent les avantages. Mais Dayan affirme que ces programmes peuvent être une option précieuse pour quiconque souhaite obtenir la résidence ou la citoyenneté dans un autre pays et dispose des fonds nécessaires pour soutenir cette transition.

Généralement, les Golden Visas sont conçus pour les personnes fortunées souhaitant déménager dans un autre pays pour diverses raisons, telles que l’école, la retraite, le travail ou un changement de mode de vie. Là encore, certaines personnes peuvent demander un Golden Visa pour des raisons professionnelles. « Peut-être qu’ils veulent de meilleures options d’éducation ou de soins de santé, ou qu’ils recherchent un endroit plus sûr où vivre. C’est également idéal pour les personnes qui voyagent beaucoup et qui veulent plus de liberté pour se déplacer », souligne Dayan.

Quels sont les meilleurs pays pour obtenir un Golden Visa ?

Certains programmes Golden Visa existent depuis des décennies. Le Canada a lancé son programme de visa, appelé le Programme fédéral d’immigration des investisseursdans les années 1980. En 2013, la Grèce et la Hongrie ont lancé leur propre programme Golden Visa, offrant des permis de séjour en échange d’investissements immobiliers. Pourtant, en 2017, La Hongrie a mis fin à son programme Golden Visa au milieu d’allégations de corruption et a redémarré une nouvelle version en 2024.

Le programme grec est toujours actif, mais le pays a considérablement renforcé ses règles et les niveaux d’investissement vont désormais de 400 000 EUR à 800 000 EUR dans les domaines les plus populaires. L’Irlande, le Royaume-Uni, Malte et les Pays-Bas ont soit mis fin, soit renforcé les règles relatives à leur Golden Visa ou à des politiques équivalentes. Le programme Golden Visa du Portugal est parmi les plus solides ; Celui de l’Italie est également actif et assez fort. En 2024, l’Espagne a annoncé qu’elle mettrait également fin à son programme visant à augmenter le nombre de logements abordables disponibles pour la population locale. Le programme est maintenant terminé.

Aujourd’hui, des variantes de ces jeux payants programmes de visa ont été adoptés dans le monde entier. Certains des meilleurs pays pour obtenir un Golden Visa comprennent :

• Portugal
• Espagne
• Grèce
• Malte
• Chypre
• Italie
• Lettonie
• Hongrie
• Serbie
• Irlande
• Dominique

Plusieurs d’autres pays ont des programmes similaires, dont Singapour, l’Australie, l’Autriche, la Thaïlande, le Canada, la Namibie, le Luxembourg, la Malaisie, Monaco, le Panama et les Émirats arabes unis (EAU).

Quels sont les avantages des Golden Visas ?

Un Golden Visa offre de nombreux avantages aux particuliers fortunés, aux professionnels, aux propriétaires d’entreprise et aux retraités à la recherche d’options dans un monde incertain. En plus de fournir un moyen de vivre dans un nouveau pays et potentiellement (mais pas toujours) un chemin vers la citoyenneté à l’étranger, un Golden Visa présente ces avantages supplémentaires :

• Les Golden Visas permettent aux non-citoyens d’obtenir la citoyenneté dans certains pays en investissant dans l’économie du pays.
• Les investisseurs étrangers peuvent obtenir la résidence temporaire ou permanente et la citoyenneté à l’étranger grâce au programme de visa.
• Ils peuvent bénéficier d’une vie sûre et stable avec le droit de vivre, de travailler et d’étudier à long terme dans un autre pays.
• Les candidats ont la possibilité d’envoyer leurs enfants dans des écoles de haut niveau.
• Les particuliers et les retraités peuvent accéder à des installations médicales avancées, éventuellement avec une assurance maladie privée moins chère qu’aux États-Unis.
• Les Golden Visas permettent aux particuliers de réaliser d’importants investissements immobiliers et commerciaux dans un autre pays.
• Les Golden Visas s’étendent généralement aux membres de la famille immédiate, y compris les conjoints et les enfants à charge.
• Ces programmes offrent une diversité de devises et de marchés aux investisseurs qui détiennent généralement tous les actifs basés aux États-Unis.
• Les investissements transfrontaliers ouvrent la porte à la découverte de différentes cultures, marchés et opportunités commerciales et d’investissement.

Quels sont les inconvénients des Golden Visas ?

Bien que les Golden Visas présentent de nombreux avantages, il existe souvent des inconvénients moins évoqués qui pourraient affecter votre décision. Ils comprennent :

• Les exigences élevées en matière d’investissement initial rendent le Golden Visa hors de portée pour de nombreuses personnes.
• Les coûts permanents associés à la possession d’un bien immobilier ou à la gestion des investissements dans le pays d’accueil peuvent rapidement s’accumuler.
• Certains pays n’offrent pas de chemin simple vers la citoyenneté, et parfois, les titulaires du Golden Visa ne peuvent demander la citoyenneté qu’après avoir vécu dans le pays pendant une période de temps spécifique.
• Certains pays exigent que les titulaires de visa passent un certain nombre de jours dans le pays chaque année pour renouveler leur visa ou conserver leur éligibilité à la résidence permanente.
• Certains programmes peuvent changer soudainement, les pays resserrant leurs exigences, augmentant les conditions d’investissement, voire les abolissant complètement.
• Selon le pays, les titulaires de visa peuvent être redevables de divers impôts, notamment des impôts fonciers et sur la fortune, et même de l’impôt sur le revenu s’ils passent beaucoup de temps dans le pays.
• Si vous investissez dans l’immobilier, la valeur de l’investissement pourrait diminuer en raison de l’évolution du marché immobilier, du ralentissement économique ou de l’évolution de la demande locale.
• Bien que ces programmes soient conçus pour être rapides et pratiques, les candidats sont souvent confrontés à des retards, à des formalités administratives compliquées et à des interprétations juridiques et linguistiques incohérentes.
• Les critiques pourraient faire valoir que les programmes Golden Visa créent des inégalités en permettant aux individus fortunés d’« acheter » une résidence.

Le Golden Visa est-il fait pour vous ?

Bien que les programmes Golden Visa offrent une voie attrayante vers la résidence et parfois la citoyenneté, ils présentent des inconvénients notables. « La principale raison pour laquelle les gens demandent un tel visa est de pouvoir déménager dans un autre pays en échange d’un investissement passif qui n’oblige pas le demandeur à occuper un certain emploi ou à exercer une certaine profession », a déclaré Nuri Katzfondateur de Partenaires Apex Capital.

Si vous pensez qu’un Golden Visa est la meilleure solution pour vous, pesez d’abord les avantages et les inconvénients pour vous assurer que les avantages dépassent les coûts. Kiliç ajoute : « Un Golden Visa est bien plus qu’une simple paperasse. C’est une porte d’entrée vers un nouveau style de vie pour de nombreux retraités : un mode de vie qui peut être plus sain, plus abordable et plus significatif.

Le dernier plan du président Donald Trump – surnommé le «carte d’or » – offre aux étrangers une voie vers la citoyenneté pour le prix élevé de 1 million de dollars, plus des frais de traitement de 15 000 dollars, tandis que les entreprises peuvent participer à hauteur de 2 millions de dollars. Une fois approuvées, les cartes accorderaient au demandeur la résidence permanente aux États-Unis et remplaceraient le programme de visa d’investisseur immigrant EB-5. En décembre 2025, Trump a annoncé que le programme avait déjà atteint un chiffre d’affaires de 1,3 milliard de dollars.

Contenu connexe

• Comment obtenir la double nationalité : avantages, inconvénients et étapes à suivre
• Pourquoi (et comment) les particuliers fortunés obtiennent des visas dorés pour protéger leurs actifs
• Les chefs d’entreprise américains planifient discrètement leur fuite vers l’Europe : comment y parviendront-ils ?
• Considérations pour les Américains qui souhaitent s’installer en Europe
• Créer une entreprise à l’étranger ? 6 erreurs à éviter, d’un planificateur financier basé à Singapour
• Pourquoi 2026 pourrait être l’année pour reconsidérer la diversification mondiale