À environ 57 miles carrés, les villages sont plus grands que Disney World (39 miles carrés) et presque aussi grands que Washington, DC (69 milles carrés). Si vous demandez aux habitants, il contient autant de punch.
Situé dans le centre de la Floride près d'Orlando et qui abrite plus de 150 000 résidents (qui s'appellent des « villageois »), les villages, une communauté de plus de 55 ans, se présentent comme la communauté de planification du premier maître notée aux États-Unis.
« Je travaille avec de nombreux retraités qui appellent les villages à la maison, et pour beaucoup d'entre eux, faire de la Floride leur résidence officielle est tout simplement logique.
« Les gens aiment parler de la règle de 183 jours, mais ce n'est pas un nombre magique », explique Edwards. « Ce qui compte vraiment, c'est de montrer que votre vie est basée ici. Et pour beaucoup de gens dans les villages, c'est déjà le cas – ils se sont racontés, se sont fait des amis, ont commencé à travailler avec des professionnels basés en Floride et ont construit une vie qui dit clairement: » C'est ma maison maintenant. « »
À quoi ressemble la vie dans les villages?
Les résidents sont d'accord, notant les nombreuses commodités et possibilités d'engagement social avec leurs pairs.
«Les week-ends ici sont absolument merveilleux et toujours pleins d'activités», explique Carole Rader, qui a vécu dans les villages avec son mari au cours des 13 dernières années. «Nous commençons souvent par des rassemblements de repas-partage dans notre piscine communautaire ou dans l'un de nos nombreux maisons d'amis dans le quartier.»
De tous les avantages et équipements offerts aux villages, Rader's Pick est le divertissement en direct gratuit tous les soirs de 17 h à 21 h dans l'un des trois places de ville: Spanish Springs, Lake Sumter Landing ou Brownwood. « Chaque lieu propose différents styles de musique et interprètes, afin que nous puissions choisir en fonction de notre humeur pour une soirée donnée », dit-elle.
Demandez à n'importe quel villageois sur le style de vie de la communauté et vous entendrez beaucoup de choses sur les calendriers sociaux pleins.
Prenez Karen et John Keeler, résidents du village d'Ashland, qui aiment commencer leur week-end avec le golf du samedi matin dans l'un des cours exécutifs des villages.
« Après le golf, nous allons toujours dans l'un des carrés, où il y a une variété de restaurants, et déjeuner avec nos partenaires de golf », explique Karen Keeler. « Après le déjeuner, nous rentrons à la maison et pouvons faire un plongeon dans notre piscine, ou lire un livre ou faire notre étude biblique. »
Si les Keelers ne golf pas, ils frapperont le terrain de pickleball dans l'un des centres de loisirs à proximité.
« Les villages sont connus comme la capitale mondiale du pickleball parce que nous avons tellement de personnes âgées qui jouent sur les centaines de terrains de pickleball disponibles dans chaque village », explique-t-elle.
Les Keelers disent que parce qu'ils ont tellement d'amis dans la communauté, se rendant chez quelqu'un pour les cartes et le dîner, est un événement courant. « Le fait est que », dit Karen, « chaque jour dans les villages semble être un week-end. »
Comment achetez-vous une maison dans les villages?
Avec plus de 70 000 maisons dans les villages, vous avez beaucoup de choix en matière d'achat d'une propriété.
« L'une des grandes choses à propos des villages est qu'il a une variété de prix du prix », explique Jennifer Beeston, vice-présidente exécutive de Mortgage Lender Rate.com à Coral Springs, en Floride. « Contrairement à un quartier traditionnel où la plupart des maisons coûtent la même chose, dans les villages, vous avez des maisons allant de 300 000 $ au-dessus d'un million de dollars. »
Beeston dit qu'elle a travaillé avec plusieurs clients qui voulaient faire de la région leur destination de retraite. « Généralement, ils ont rendu visite à un ami là-bas une fois, et une fois qu'ils l'ont fait, ils ont été accrochés », dit-elle. « Je n'ai pas encore eu un client qui veut quitter les villages. Je pense que pour les personnes qui veulent un certain niveau d'activité sociale et qui veulent vraiment une communauté, c'est un endroit difficile à battre. »
Au cours de la dernière année, les prix de revente variaient généralement de 250 000 $ aux bas de 600 000 $, avec de nouvelles constructions dominant des primes plus élevées.
« Les frais de style HOA, connus sous le nom de frais d'agrément, en moyenne environ 189 $ par mois », explique Leah Miller, stratège marketing chez Versys Media qui mène régulièrement des études sur la vie communautaire.
« Les impôts fonciers sont modestes par rapport à de nombreux États côtiers », note-t-elle, « mais l'assurance habitation en Floride est devenue un facteur majeur. Les polices peuvent fonctionner de 3 000 $ à 6 000 $ par an, en particulier avec l'augmentation du risque d'ouragan et des sorties de transport. »
Quelles taxes allez-vous payer dans les villages?
Le taux combiné de taxe de vente de maisons combinés des villages est de 7% en 2025, y compris les taxes nationales, des comtés et de la ville. Les villages lui-même n'ont pas de taxe de vente. Les factures fiscales annuelles médianes sont plus élevées que dans la plupart des États américains, reflétant une valeur des maisons plus élevée. Dans le cadre d'un dollar, la facture fiscale médiane annuelle dans le comté de Sumter (où se trouve les villages) était de 3 834 $ en 2024.
Il est généralement avantageux pour les retraités d'établir une résidence en Floride. «La Floride n'a pas d'impôt sur le revenu de l'État, pas de succession ou d'impôt sur l'héritage et les protections de propriété familiale», explique Miller.
«Pour les retraités qui tirent des 401 (k), pensions ou sécurité sociale, cela peut signifier des économies importantes. Cela dit, certains peuvent choisir de conserver la résidence primaire dans leur pays d'origine pour la proximité de la famille, l'accès au vote ou les raisons fiscales spécifiques à leurs sources de revenus de retraite.»
L'exonération fiscale de propriété familiale, autorisée uniquement aux résidents qui déclarent les maisons de Floride en tant que résidence permanente, peuvent réduire la valeur imposable d'une propriété jusqu'à 50 722 $ pour l'année d'imposition 2025, mais l'exonération sera recalculée chaque année en fonction de l'indice des prix à la consommation.
Certaines exemptions spécifiques de propriété familiale pour les résidents de 65 ans et plus, avec des limites de revenu annuelles spécifiques, peuvent également être accordées dans l'État de Floride.
Quels soins de santé sont disponibles dans les villages?
Les résidents ont un accès facile aux soins médicaux, avec des centres de soins et de soins primaires, à seulement une voiturette de golf. La communauté propose également des soins haut de gamme dans son hôpital Spanish Plaines Spanish Plaines. Les services de soins urgents et de télésanté sont également disponibles dans les services EZ-Care des villages.
Tous les centres de santé de la région acceptent la plupart des soins de santé privés, ainsi que Medicare et Medicaid. Les rendez-vous le jour même sont faciles à obtenir, selon le site Web des villages.
Quels sont les avantages et les inconvénients de vivre dans les villages?
Avant de décider d'acheter une place dans les villages, il est conseillé de visiter d'abord et d'explorer les différentes propriétés et quartiers, qui ont tous leurs propres identités et vibrations.
«Nous avons construit une toute nouvelle maison dans le quartier de Pine Hills, et c'est l'endroit idéal pour ce chapitre de notre vie», a déclaré Paul Piubeni, résident du village de Pine Hills, les villages, en Floride. «Les villages ont énormément augmenté au fil des ans et s'étend maintenant sur trois comtés, mais Pine Hills soutient que la communauté très unie pense que nous recherchions.»
Rader dit que les villages pourraient en fait être sous-estimés par des personnes qui ne l'ont pas vécu de première main. «Je le décris souvent comme« Disneyland pour les adultes »et je veux dire que de la manière la plus positive possible», explique-t-elle.
Pendant la journée, Rader et son mari utilisent les nombreux terrains de golf et terrains de pickleball distribués dans toute la communauté.
«Il y a plus de 100 terrains de pickleball… 40 exécutifs (terrains de golf) et environ 13 à 14 terrains de golf de championnat, donc il n'y a jamais de pénurie d'endroits à jouer», dit-elle. «Les dimanches incluent toujours les services religieux, qui sont une partie importante de notre routine hebdomadaire et une autre façon de se connecter avec nos voisins.»
Beth Jones et son mari, Jeff, possèdent trois maisons dans les villages depuis 2004 et ont actuellement divisé leur temps entre la communauté et leur résidence du Michigan.
«Ma mère vivait ici dans les villages au début des années 2000 – et ces jours-ci, non seulement nous vivons ici, mais mes trois sœurs et leurs maris ont également des maisons dans les villages, et nous allons tous dans le Michigan tout au long de l'année», dit-elle.
Jones décrit l'expérience comme une «récréation» continue ou un campus de collège géant pour les retraités.
«C'est amusant, nous maintient actifs, et il y a tellement de choses à faire un jour donné et une heure donnée. Dans notre cas, nous aimons le golf et nous nous efforçons de Pickleball», dit-elle. «Nous aimons la musique et la danse dans la musique live sur l'un des carrés de la ville n'importe quel jour de la semaine, toute l'année. Nous aimons socialiser et profiter de toutes les options, clubs, cours et fêtes dans les villages.»
À 300 $ chaque mois, les frais d'agrément des Jones couvrent les éléments suivants:
- Toutes les bases (eau, égout, poubelle)
- Divertissement régulier dans les villages
- Des centaines de terrains de pickleball et de terrains de softball, ainsi que des milliers de clubs de niche
- Accès à toutes les piscines et des dizaines de centres de loisirs
- Graf gratuit sur tous les terrains de golf exécutifs et l'opportunité de jouer aux parcours du championnat (pour un supplément)
Comme Jones le voit, un rare inconvénient des villages est la taille massive de la communauté.
«Le con pour certaines personnes serait que c'est trop grand, et pendant la haute saison, lorsque tous les snowbirds sont là, le trafic et le temps d'attente dans les restaurants peuvent être un peu plus longs que d'habitude, mais jamais tellement que vous ne sortiriez pas encore et que vous ne soyez pas encore en train de tout apprécier», dit-elle. « Il faut juste avoir un peu plus de patience. »
C'est un sentiment partagé par d'autres résidents des villages, dont certains couvrent deux générations.
«Ma mère vit dans un centre de vie assistée dans les villages, ce qui le rend très pratique de vivre ici et de la surveiller», explique Lori Duffy, résidente de Sabal Chase dans les villages. « Le samedi, je travaille dans la maison, puis je prends ma mère et je l'emmène à l'église en fin d'après-midi, et généralement, nous aimons sortir dans un bon restaurant pour le dîner. »
Duffy dit que la retraite dans les villages offre une véritable qualité de vie: « Il y a tellement d'activités à choisir qui pourraient vous occuper du matin au soir. »
Elle apprécie également l'atmosphère familiale dans les villages, ce qui n'est pas toujours le cas avec de nombreuses communautés de retraite.
«L'une des choses que j'aime dans les carrés de la ville, c'est qu'elle est ouverte au public, ce qui signifie que nous voyons de jeunes enfants et des familles», dit-elle. « De plus, les cliniques médicales et notre propre hôpital sont dans une balade de voiturette de golf, ainsi que du shopping, de l'épicerie et des églises. En fait, vous pouvez aller le plus partout sur toute la longueur des villages dans une voiturette de golf. »