Lorsque vous prenez votre retraite, vous pourriez entendre beaucoup de choses sur la réduction des effectifs – échanger votre grande maison contre quelque chose de plus compact. Il est souvent considéré comme le meilleur mouvement pour les retraités, mais ce n'est pas pour tout le monde, et vous n'avez peut-être pas l'argent ou le désir de devenir plus petit.
L'idée a peut-être même traversé votre esprit, mais il y a certains mythes et des idées fausses sur la réduction des effectifs – en particulier comment cela pourrait affecter vos finances ou changer votre style de vie. Si cela vous semble être le bon ajustement, cependant, la réduction des effectifs peut être un moyen pratique de faciliter la retraite.
Avant d'emballer vos effets personnels, évitez de tomber pour de faux récits, comme celle que la vente fournira un gain financier important ou que vos frais de subsistance seront considérablement réduits par la réduction des effectifs.
Au lieu de cela, abordez votre planification de la retraite avec une compréhension claire de la réalité et Évitez ces cinq mythes.
1. Tout le monde réduit la retraite
Pas vrai. Alors que de nombreux retraités choisissent de déménager dans une petite maison à leur retraite, la plupart restent en place pour diverses raisons – y compris le coût de l'achat d'une nouvelle maison, laissant des années de souvenirs et les relations que vous avez faites avec les voisins, entre autres.
La majorité des retraités ne déménagent pas. UN Analyse 2015 (Les données historiques les plus citées) de l'enquête sur la communauté américaine du Bureau du recensement américain ont montré que seulement 5% des Américains âgés de 55 ans et plus se déplacent chaque année (local ou longue distance).
Une étude plus récente, de Hire a Helper, a montré qu'en 2024, Seulement 22,7% de tous les retraités (à la fois nouveau et existant) ont déménagé, contre 25,3% de l'année précédente.
De nombreux États ayant une part plus élevée de personnes âgées, comme la Floride et la Virginie-Occidentale, voient des retraités rester plutôt que de bouger, souvent en raison de liens étroits avec la communauté, des coûts de logement élevés, une augmentation des taux hypothécaires et des liens de santé ou de santé.
2. Vous verrez un gain financier important
Une hypothèque versée peut vous conduire à vous attendre à un bénéfice substantiel lors de la vente de votre maison, mais ce n'est pas toujours le cas. La vente peut être difficile, surtout si votre maison n'a pas été mise à jour depuis un certain temps.
En plus, Redfin a rapporté En mai, le prix de la maison médiane américaine est désormais de 440 892 $, en hausse de 0,6% par rapport à l'année dernière.
Même si vous vendez, vous devrez peut-être utiliser ces bénéfices pour acheter une autre maison.
3. Vous n'aurez pas à emprunter pour bouger
Il est tentant de rêver de la quantité d'argent que vous empocherez en vendant votre maison. Bien que vous puissiez obtenir suffisamment d'argent pour en acheter un plus petit, ce n'est pas garanti sur le marché du logement d'aujourd'hui, et vous pourriez avoir besoin d'une hypothèque pour éviter de lier tout votre argent dans la propriété.
Pour mettre cela en perspective, disons que vous achetez une maison de 400 000 $ et utilisez le profit de votre vente de maisons pour l'acompte de 20%. Une hypothèque de 15 ans à 5,25% entraînerait des paiements mensuels du capital et des intérêts d'environ 2 577 $.
En plus de cela, vous risquez les frais de clôture, l'assurance des propriétaires, les taxes foncières et éventuellement les frais de HOA, qui peuvent rapidement s'additionner. Selon votre emplacement, les taxes et les frais d'assurance pourraient être encore plus élevés, augmentant encore vos dépenses.
Ne réduisez pas le coût du déplacement lui-même.
4. Vous aurez moins de frais de subsistance
Une petite maison dans une ville à coût élevé, comme San Francisco ou New York, peut coûter plus cher que celle plus grande dans une zone rurale.
Par exemple, un condo de 600 pieds carrés dans un quartier cher pourrait dépasser le prix d'une maison de 2 000 pieds carrés dans une région moins chère. Si une maison plus petite nécessite des rénovations importantes pour répondre à vos besoins, les coûts peuvent augmenter encore plus, et des espaces plus petits pourraient vous inciter à dépenser plus pour des articles tels que des hangars ou des unités de stockage, des abonnements au gymnase et des restaurants si la maison manque d'espace pour ces activités.
Les petites maisons peuvent s'apprécier plus lentement sur certains marchés, ce qui a un impact sur les avantages financiers à long terme, et il est possible de payer des milliers de plus en impôts fonciers.
D'un autre côté: dans de nombreux cas, les petites maisons pourraient réduire les dépenses telles que les services publics, l'entretien et l'assurance. Cependant, les besoins de localisation, de style de vie et de personnalisation peuvent compenser les économies réelles.
5. Vous ne manquerez pas l'espace supplémentaire
Pour ne pas être un Buzzkill, mais passer d'une maison de 4 000 pieds carrés à 1 200 pieds carrés nécessite des ajustements majeurs.
Choisir les meubles et les héritages familiaux à garder ou transmettre à vos enfants peuvent être difficiles. Si votre famille habite hors de l'État, l'accueil de leurs visites pourrait également être une préoccupation.
Plutôt que de réduire de façon spectaculaire, vous préférez peut-être une maison plus gérable qui offre encore suffisamment d'espace pour se divertir.
Pour les avantages et les inconvénients de la réduction des effectifs à la retraite
Il est facile de fantasmer sur la réduction des effectifs à la retraite – moins d'entretien et moins de frais de subsistance, de nouvelles villes, d'amis et de souvenirs. Ce pourrait être le bon coup pour vous.
Si cela est fait correctement, la réduction des effectifs peut être une bonne idée, et vous pourriez repartir avec une somme d'argent substantielle de la vente de votre maison actuelle.
Un conseil: exécutez les chiffres avant de commencer à emballer.
Si vous réduisez trop tôt, vous pourriez manquer l'occasion de bénéficier d'une croissance supplémentaire des actions dans votre maison actuelle. En dehors de cela, la conservation de votre maison pourrait offrir plus de flexibilité plus tard, comme la louer pour un afflux supplémentaire d'argent chaque mois.
La réduction des effectifs ou restez en fin de compte la décision vous appartient.