Il se passe beaucoup de choses avec les impôts fonciers dans l’Ohio, et ce n’est pas seulement dû à l’augmentation des factures d’impôts fonciers.
Plus tôt cet été, le gouverneur Mike DeWine a opposé son veto à plusieurs postes budgétaires qui auraient fourni impôt foncier soulagement dans l’État de Buckeye. DeWine aurait opposé son veto aux mesures en raison de préoccupations concernant le financement des écoles et aurait formé un groupe de travail composé de responsables locaux et d'anciens législateurs pour examiner de nouvelles propositions d'allègement.
Cependant, la Chambre de l'Ohio a annulé le veto sur deux des dispositions, et ce mois-ci, le Sénat de l'Ohio a emboîté le pas. Il existe désormais une nouvelle loi sur l'impôt foncier pour les propriétaires de l'Ohio en 2026.
Mais qu’est-ce que tout cela signifie pour votre prochaine facture de taxe foncière ? Continuez à lire.
Pourquoi les impôts fonciers de l’Ohio sont-ils si élevés ?
Le taux d'impôt foncier de l'Ohio est de 1,3 %, ce qui est supérieur à la moyenne nationale, selon le Fondation fiscale. Pourtant, cela ne suffit pas à expliquer les factures d’impôts fonciers extraordinairement élevées dans l’État de Buckeye. L’évaluation des maisons contribue également aux impôts fonciers élevés dans l’Ohio :
- Le prix médian d'une maison unifamiliale a augmenté de 70 % au cours des cinq dernières années, selon le plus données récentes de Redfin.
- Cela signifie qu’une maison qui coûtait auparavant 196 000 $ à un acheteur coûte désormais 278 900 $.
- L’augmentation de la valeur des maisons dans l’Ohio est en grande partie due au boom immobilier post-pandémique et à la récente inflation élevée.
Contrairement à la plupart des États qui réévaluent la valeur des maisons tous les un à cinq ans, les propriétés de l'Ohio ne sont généralement évaluées qu'une fois tous les six ans. (bien qu'une mise à jour puisse être effectuée la troisième année après une évaluation complète). Par conséquent, les factures d’impôts fonciers augmentent souvent d’une évaluation à l’autre, en particulier lors des booms immobiliers.
Une autre façon dont les factures d'impôts fonciers de l'Ohio pourraient augmenter serait par le biais de prélèvements de remplacement ou d'urgence – bien que ceux-ci appartiendront bientôt au passé. Une loi récemment adoptée a supprimé les nouveaux prélèvements de ce type.
Un allégement de l’impôt foncier dans l’Ohio pourrait intervenir en 2026
Il y a à peine quatre mois, DeWine a opposé son veto à plusieurs mesures de réforme de l'impôt foncier dans le budget de l'État, exprimant apparemment sa préoccupation quant au fait que ces dispositions pourraient entraîner une instabilité financière pour les écoles publiques.
Après tout, l'État de Buckeye collecte environ 19 milliards de dollars en impôts fonciers chaque année, avec des collectes importantes allant dans les caisses des gouvernements locaux.
La plupart des dispositions annulées sont mortes sur le bureau du gouverneur. Mais l’Assemblée générale de l’Ohio a récemment annulé le veto sur deux mesures, adoptant la loi suivante à compter du 1er janvier 2026 et au-delà :
- Suppression des nouvelles taxes foncières de remplacement. Les localités (comme les districts scolaires) ne peuvent plus demander aux électeurs de remplacer un prélèvement arrivant à expiration par un nouveau, basé sur l'évaluation actuelle des propriétés. Cela permet de renouveler les prélèvements existants sur la base des taux d’impôt foncier historiques (et généralement inférieurs).
- Suppression de nouveaux prélèvements d’urgence sur la taxe foncière. Les autorités locales ne sont plus en mesure de demander aux électeurs d'approuver un prélèvement d'urgence d'une durée fixe pour augmenter les impôts fonciers supplémentaires pour le financement des écoles, même si un district scolaire connaît un déficit financier.
Bien qu'aucune de ces mesures ne réduise les impôts fonciers actuels, l'élimination de ces deux prélèvements pourrait apporter un futur allègement de l'impôt foncier aux habitants de l'Ohio au fil du temps.
Toutefois, ce sont probablement les localités qui supporteront le plus gros des réductions d’impôts. Affichage des données 29 % des revenus de l'État et des collectivités locales de l'Ohio proviennent des impôts fonciers. Cela rend l’Ohio légèrement plus dépendant des recettes fiscales foncières par rapport à la moyenne nationale.
De plus, avec le Buckeye State coupe récente En raison de l’impôt sur le revenu, les localités pourraient recevoir moins de recettes fiscales que les années précédentes, ce qui exercerait une pression supplémentaire sur les budgets des écoles et des juridictions locales.
Des propositions d'allégement de l'impôt foncier dans l'Ohio sont en cours
Plutôt que d’approuver des postes budgétaires spécifiques destinés à alléger l’impôt foncier, DeWine a récemment formé un groupe de travail. Ce groupe, composé d'auditeurs de comté, de directeurs d'école et d'anciens législateurs, a été chargé d'identifier des méthodes pour réduire les taxes foncières pour les résidents de l'Ohio.
De nombreuses propositions d'allègement de l'impôt foncier de l'Ohio ont été issues du groupe de travail le 30 septembre. En voici quelques-unes qui se concentrent sur les propriétaires de l'Ohio :
- Élargir l’exemption relative aux propriétés familiales. La proposition augmenterait le seuil de revenu pour permettre à davantage d’Ohioans de 65 ans et plus (ou handicapés) de bénéficier d’un allègement de l’impôt foncier. La proposition augmenterait également le montant de la valorisation de l’allégement fiscal.
- Mettre en œuvre un nouveau programme « coupe-circuit » de taxe foncière. Cela permettrait d'alléger les propriétaires lorsque leur facture d'impôt foncier dépasse un certain pourcentage de leur revenu.
Mais ce n'est pas tout. Juste un jour après la fin de la séance de travail, un comité de l'Ohio House a tenu une audience sur deux projets de loi sur l'impôt foncier. L'un d'eux, Projet de loi parlementaire 186propose plafonnement de la taxe foncière augmente au rythme de l’inflation. Les partisans affirment que les propriétaires de l'Ohio pourraient économiser 1,7 milliard de dollars au cours des trois prochaines années si le projet de loi est adopté.
Le HB 186 est actuellement en cours d'examen par le comité des voies et moyens de la Chambre. Les recommandations du groupe de travail attendent une décision législative de l'Assemblée générale.
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