La complexité de l’estimation des murs commerciaux peut être difficile à appréhender pour les personnes qui ne travaillent pas dans le secteur de l’immobilier commercial. En effet, plusieurs critères doivent être pris en compte pour estimer la valeur d’un mur commercial, et ces critères peuvent varier considérablement en fonction de la situation. Pour mieux comprendre cette complexité, nous allons nous appuyer sur l’expertise de Dan Bokobza, fondateur de l’agence Flagship, et passer en revue les principaux critères d’estimation.
Le premier critère à prendre en compte est de savoir si les murs sont libres ou occupés par un locataire. Dans le cas d’un bail commercial, la valeur du bien peut varier considérablement en fonction des conditions du bail. Si le locataire est solide et que les conditions du bail sont avantageuses, cela peut être un atout pour l’acquéreur potentiel, car cela garantit des revenus réguliers. À l’inverse, si le locataire est fragile ou si les conditions du bail sont défavorables, cela peut faire baisser la valeur du bien.
Le deuxième critère important est l’emplacement du bien. L’emplacement est un facteur clé dans l’estimation de la valeur des murs commerciaux. Selon Dan Bokobza, les emplacements « numéro 1 », c’est-à-dire les emplacements les plus prestigieux, sont les plus recherchés et les plus chers. À l’inverse, les rues peu commerçantes peuvent faire baisser la valeur du bien. L’activité économique d’un quartier peut avoir un impact significatif sur la valeur d’un mur commercial. De plus, la proximité des transports en commun, des zones résidentielles ou des centres d’affaires peut également jouer un rôle important dans l’estimation de la valeur.
Le troisième critère à prendre en compte est l’activité qui se déroule dans les locaux. Certains types d’activités commerciales, comme la restauration, peuvent avoir un impact significatif sur la valeur des murs commerciaux. Les locaux destinés à la restauration sont souvent plus chers en raison des coûts supplémentaires liés à l’installation d’une cuisine et à la nécessité de respecter les normes sanitaires. De plus, l’activité exercée dans les locaux peut avoir une incidence sur les flux de clientèle, ce qui peut influencer la valeur du bien.
Le quatrième critère est le linéaire de la façade du magasin. En effet, la taille de la façade peut avoir un impact sur l’attractivité du bien. Un mur commercial avec une grande façade peut attirer plus de clients potentiels, ce qui peut se traduire par une valeur plus élevée. Cependant, Dan Bokobza souligne que cela dépend également de l’activité exercée dans les locaux. Pour une boutique de luxe, une petite façade peut être considérée comme un avantage, car elle peut créer un sentiment d’exclusivité.
Enfin, le dernier critère à prendre en compte est la possibilité d’exercer une activité de restauration dans les locaux. Comme nous l’avons mentionné précédemment, l’activité de restauration peut avoir un impact significatif sur la valeur des murs commerciaux.
Pour réaliser l’estimation de biens immobiliers commerciaux, il est possible de comparer avec des offres existantes équivalentes. Les locaux commerciaux sont soumis au marché de l’offre et de la demande comme toutes transactions immobilières. Si vous surestimez la valeur de votre bien par rapport au marché actuel, vous n’arriverez pas à le vendre. Il est important de comparer les différentes offres dans votre zone géographique et qui proposent des prestations équivalentes selon les critères définis précédemment. Vous pouvez ainsi déduire un prix au mètre carré par type de locaux (commerces, bureaux ou locaux industriels) dans une zone géographique donnée. Appliquez ensuite ce prix à votre bien pour avoir une estimation correcte de la valeur de votre local commercial.
Pour vous accompagner dans l’estimation de votre bien immobilier commercial, vous pouvez faire appel à des professionnels tels que Dan BOKOBZA, fondateur de l’agence FLAGSHIP spécialisée dans l’immobilier commercial. Grâce à son expertise et sa connaissance du marché, il pourra vous apporter des conseils personnalisés pour estimer au mieux la valeur de votre bien et vous accompagner dans votre projet immobilier.