Cet été, 61 % des officiers ministériels ou notaires mentionnaient que la revente d’un bien immobilier est plus favorable que d’effectuer un achat. Les notaires qui ont voté pour la vente immobilière atteignent les 77 %, à cause des signes inquiétants qui planent sur l’avenir du marché immobilier. Une première et une nouveauté, car la majorité soit les trois-quarts des notaires conseillent la vente des biens immobiliers. Dans ce cas, pour la vente d’un bien immobilier, vous avez besoin d’un notaire, il joue un rôle important pour cette démarche. Grâce à sa présence, la vente immobilière est sécurisée surtout sur le plan juridique qui se traduit par la rédaction de la promesse et de l’acte de vente. Voyons donc la fonction du notaire, et les raisons de leur recommandation à procéder à la vente des biens immobiliers.
Pourquoi avez-vous besoin d’un notaire pour la vente d’un bien immobilier ?
Toute vente d’un bien immobilier doit être assistée par un notaire. Pour cela, après la signature de l’avant-contrat dont la promesse ou le compromis de vente, celui-ci a pour tâche de rassembler les différents documents nécessaires à la signature de l’acte de vente définitif. Ces documents sont :
- Les documents d’urbanisme comme le certificat d’urbanisme ;
- Le titre de propriété pour tout renseignement hypothécaire.
Le travail du notaire s’étale également sur le contrôle de droit de préemption relatif à la vente. Aussi, il effectue l’analyse pour que les faits soient conformes au droit. De plus, il assure la sécurité juridique et l’efficacité de l’acte de vente qu’il doit rédiger.
Dès que vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves, il ne reste qu’à procéder à la signature de la promesse de vente ainsi que l’acte de vente auprès d’un notaire qui est le garant de la légalité de la transaction. Il a donc pour rôle d’effectuer un audit, puisqu’il devient impossible de modifier les erreurs dans l’acte authentique.
Pour la rédaction de la promesse de vente et de l’acte de vente, les deux notaires se partagent les tâches suivant leur situation géographique.
« C’est le notaire acquéreur qui est tenu de rédiger la promesse de vente et l’acte de vente si tous les deux se trouvent à Paris, en Seine Saint-Denis ou dans le Val-de-Marne. En revanche, c’est le notaire vendeur qui se charge de rédiger l’acte de vente à l’officier acquéreur si l’un des deux se trouve en province. »
La signature de l’acte de vente sera effective dès que l’acte de vente sera prêt. Ainsi, le notaire donne un rendez-vous à l’acquéreur, au vendeur et à l’autre officier ministériel. Préalablement, ce dernier doit communiquer l’établissement bancaire où le virement bancaire devrait être effectué. Légalement, une somme équivalente à l’achat immobilier doit être versée sur son compte professionnel, celle-ci sera versée par la suite sur le compte du vendeur. Une attestation de propriété sera donnée à l’acquéreur et l’acte de vente sera publié pour que l’acquéreur obtienne un acte de propriété.
Pourquoi certains notaires sont-ils anxieux sur la vente de bien immobilier ?
13 % des officiers ministériels uniquement jugent que le prix de l’immobilier ne cesse d’augmenter.
Sur la plateforme dédiée au notaire (Immonot), celle-ci indique que tant qu’il y a des acheteurs, il peut y avoir un compromis de vente. Sauf que la majorité des notaires conseille la vente immobilière pour sortir du marché immobilier au mois de septembre.
Selon 49 % des notaires, le prix du mètre carré va diminuer dans les 2 mois qui vont s’ensuivre si 45 % disent que ce prix va se stabiliser. Au mois de septembre, ils n’étaient que 6 % à miser sur une augmentation de prix.
Les notaires conseillent une vente immobilière, car la demande est supérieure à l’offre. De plus, le marché immobilier reste encore prometteur dû au manque de maisons mises en vente.
En France, un notaire est comme un observateur privilégié et le premier à être consulté lorsqu’il s’agit du marché immobilier. La majorité des notaires témoignent qu’il est préférable qu’un propriétaire procède à la vente de son bien immobilier. L’été passé, 61 % des notaires questionnés optent pour la revente et 29 % optent pour l’achat. Actuellement, 77 % se montrent inquiets et préfèrent la revente au regard du contexte actuel.
Cette inquiétude se base également sur l’éventuelle baisse des prix dans les mois à venir. D’après leur dire, si actuellement effectuer une vente immobilière est propice, c’est que maintenant, la vente permet de prévoir la chute des prix et d’avoir le meilleur coût possible. Mais le nombre de notaires qui ont imaginé la chute de prix a augmenté par rapport au mois de mai passé. Ainsi, 13 % des officiers publics et ministériels espèrent que la propriété va continuellement avoir de la valeur dans les mois qui vont venir. Reste à savoir ce qu’il va réellement se passer, selon l’avis du site immobilier des notaires ou Immonot. Au début du mois d’octobre, le juste prix d’une maison s’écoulerait à 2 600 euros environ (par mètre carré) contre 2 615 euros au mois de juillet.
Les officiers ministériels qui proposent ces prestations gardent une place considérable pour l’authentification des actes de vente, aussi, contacter un notaire pour votre projet immobilier est primordial.